[헤럴드경제=정찬수 기자] 서울 단독주택 재건축 사업이 잇따르는 가운데 주택시장의 틈새공략으로 떠오르고 있다. 대형 건설사들이 팔을 걷으면서 올해 관련 사업도 활발해질 전망이다. 실수요자들이 선호하는 중소형 아파트의 일반분양 비율도 높아 관심이 높아지고 있다.

단독주택 재건축 사업은 재개발과 비슷하지만, 도로나 상하수도 등 기반시설이 좋은 지역에서 추진된다는 점에서 차이가 있다. 일반 아파트 재건축과 비교하면 안전진단을 거치지 않아 사업속도가 빠르고 일반분양이 많다.

실제 단독주택과 아파트 재건축의 일반분양 비율은 다르게 나타났다. 지난 2012년 2월 분양한 서초구 방배2-6구역 재건축 ‘방배 롯데캐슬 아르떼’는 총 744가구에 일반분양은 367가구로 49.33%였다. 이에 비해 지난해 10월 분양한 서초구 우성2차아파트 재건축 ‘래미안 서초 에스티지S’는 총 593가구에 일반분양은 147가구로 27.49%에 불과했다.

일반분양을 선점하기 위해 더 많은 청약자들이 몰린다. 지난 3월 광진구 구의1 주택 재건축에서 분양한 ‘래미안 파크스위트’(854가구)는 402가구 모집에 5039명이 몰리며 평균 12.53대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 이는 올해 서울에서 청약을 진행한 7개 단지 중 가장 많은 청약자 기록이다.

지난해 12월 동작구 사당1구역주택재건축을 분양한 ‘래미안 이수역 로이파크’도 평균 13.99대 1을 경쟁률을 나타냈다. 지난해 서울 평균 13.76대 1(1순위 마감)의 경쟁률을 웃도는 청약 성적이다.

높은 청약 경쟁률에 따라 집값 프리미엄도 높다. 특히 대형건설사가 시공하는 단지는 주변 도로와 녹지 등 정비사업이 잇달아 집값 상승률도 높다.

서울 동작구 정금마을재건축인 ‘이수 힐스테이트’(2013년 3월 입주) 전용면적 84㎡는 2년간(2014년 3월~2016년 3월) 6.94%(7억2000만→7억7000만원) 상승했다. 반면 동작구 흑석4구역을 재개발한 ‘한강푸르지오’(2012년 7월 입주)의 전용면적 84㎡는 같은 기간 3.68%(6억8000만→7억500만원), 흑석5구역 재개발 단지인 ‘한강센트레빌’(2011년 3월 입주)의 전용면적 84㎡는 2.9%(6억9000만→7억1000만원)로 소폭 오르는데 그쳤다.

또 서울 관악구 봉천6동까치산공원주택 재건축단지인 ‘관악파크푸르지오’(2014년 9월 입주)의 전용면적 84㎡는 1년간(2015년 3월~2016년 3월) 9.28%(4억8500만→5억3000만원)나 상승했다. 이는 같은 기간 관악구 평균 아파트 매매가 상승률 6.44%(3.3㎡당 1181만→1257만원)보다 높은 수치다.

업계 한 관계자는 “단독주택 재건축은 아파트 재건축에 비해 일반분양 비율이 높아 로얄층, 좋은 동ㆍ호수 등을 당첨 받을 확률이 높고 소형 비율도 높아 실수요자들이 선호할 수 밖에 없다”며 “지역기반이 갖춰진 지역에 낡은 건물을 허물고 새롭게 짓는 사업이기 때문에 환금성이 높아 찾는 수요가 많아 집값 상승률이 높다”고 말했다.

대형사들의 발걸음도 빨라졌다. 우선 롯데건설은 내달 성북구 길음3재정비촉진구역 재건축 ‘길음뉴타운 롯데캐슬 골든힐스’를 분양한다. 전용면적 59~84㎡ 100% 중소형으로 구성되며, 총 399가구 중 222가구가 일반에 분양된다. GS건설은 5월 은평구 응암3 주택 재건축 ‘자이’를 선보인다. 전용면적 49~84㎡, 총 678가구 규모로 268가구를 일반 분양한다. 또 현대산업개발은 6월 마포구 신수1 주택 재건축에서 ‘아이파크’를, 대림산업은 8월 영등포구 대림3 주택 재건축 사업인 ‘e편한세상’을 분양할 계획이다.


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