KB금융지주경영硏 보고서

‘수입의 4분의1을 주거비에 쓰는 세입자, 은행 대출 금리보다 3배이상 비싼 월세…’

하루가 다르게 치솟는 전ㆍ월세 부담에 한국의 주거비가 일본을 추월했다는 분석이 나와 충격을 주고 있다. 일본은 전 세계적으로 살인적인 주거비를 자랑하는 국가다.

특히 우리나라는 집을 빌려 사는 이른바 ‘세입자’들의 비중이 절반에 육박, 과도한 주거비 부담이 내수 부진 등 경기 활성화에 적잖은 부담으로 작용할 것이란 우려가 커지고 있다.

18일 KB금융지주 경영연구소가 발표한 이상영 명지대학교 부동산학과 교수의 ‘임대주택 주거비 부담, 어떻게 줄여야 하나?’보고서에 따르면, 우리나라에서 세를 들어 살고 있는 사람들은 자기 수입의 4분의 1 정도인 24.2%를 주거비로 사용하고 있는 것으로 조사됐다.

보고서는 지난 2014년 기준 국토교통부가 발표한 전국의 소득 대비 임대료 부담률(RIR)을 평균 24.2%로 추산했다. 즉 수입의 24.2%는 주거비로 나간다는 의미다.

이는 일본의 주택산업신문사가 지난 2014년 발표한 일본의 RIR 14.6%에 비해 10%p 가까이 높은 수치다.

이런 현상은 최근 급격하게 이뤄지고 있는 전세의 월세 전환에서 기인한다. 실제로 우리나라는 전세금을 월세로 전환할 때의 이율인 월세전환율(보증금을 월세로 바꿀때 적용하는 전환율)이 국고채 평균 이자율 보다 3배 이상으로 높았다.

지난 2014년 한국의 월세전환률은 9.36%로, 이는 2014년 당시 3년 만기 국고채 이자율 평균 2.59%보다 3.6배 가량 높은 수치다.

아울러 최근 대출 이자율인 3% 수준 보다도 3배 가량 높은 수준이다.

이같은 월세의 고수익률은 전세가 반전세나 월세로 전환되는 속도를 더욱 빠르게 하고 있다.

2014년 기준 전국적으로 전세 비중은 45%, 월세 비중은 55%로 이미 월세가 임대주택 재고에서 전세보다 더 많은 상태로 접어든 상태다.

문제는 우리나라에서 이같은 살인적 주거비 부담을 견뎌내야 할 임대가구의 비중이 절대적으로 높다는 점이다.

지난 2014년 기준 집을 빌려 사는 가구는 834만4000여가구로 전체 가구 중 임대차 가구 비중은 46.4%에 달하고 있다. 미국 등 주요 선진국에 비해 임대가구 비중이 약 10%p 가량 높다.

김재현 기자/