[헤럴드경제=정찬수 기자] 저금리 기조에 수익형부동산에 대한 관심이 높아지면서 대형쇼핑몰 인근 상가가 높은 투자가치로 주목받고 있다. 주변 상권 확장과 유동인구를 흡수할 수 있어 상권 활성화에 유리하기 때문이다.

제2롯데월드가 들어선 잠실역 인근이 대표적이다. 지난 2014년 제2롯데월드 개장 기대만으로 주변 상가의 매매가와 권리금이 들썩였다. 잠실 인근 J공인 관계자는 “제2롯데월드 인근 상가 수익률은 4~5% 수준”이라며 “제2롯데월드의 유동인구와 주변 대형 오피스ㆍ주거단지 밀집지역으로 수요가 꾸준해 인기가 높다”고 설명했다.

경기도 하남미사강변도시도 대형 쇼핑몰 효과를 보고 있다. 수도권 최대 교외형 복합 쇼핑몰인 ‘하남 유니온스퀘어’가 오는 9월 개장을 앞두고 있어서다. 롯데백화점, 이케아 입점을 추진하는 고덕산업업무복합단지도 가깝다. 호재 속에 GS건설이 작년 6월 일대에 공급한 ‘미사강변 센트럴자이’ 단지 내 상가는 평균 29대1의 경쟁률을 기록하며 완판됐다.

롯데자산개발이 송도국제업무단지 A1블록에 분양한 롯데몰 송도 캐슬파크 단지 내 상가도 83개 전 점포가 계약 당일 100% 계약을 마감하는 진기록을 세웠다. 롯데몰 송도와 더불어 맞은편 부지에 신세계가 복합쇼핑몰 추진이 호재로 작용했다. 롯데몰과 신세계몰이 준공되면 향후 이 일대가 국∙내외 쇼핑객들의 메카로 떠올라 송도의 핵심상권이 될 전망이다.

업계 한 관계자는 “고정수요가 확보되고 비교적 안정적으로 운영할 수 있는 대형 쇼핑몰 인근 상가들이 저금리시대에 효자상품으로 인정받고 있다”며 “다만 대형 쇼핑몰이나 상가가 활성화되지 못하면 지역 상권 자체가 가라앉을 수 있어 입점 경쟁률, 분양률 등을 따져봐야 한다”고 조언했다.

올 상반기에도 대형복합쇼핑몰 인근 상가 분양이 잇따를 전망이다. 가장 주목을 받고 있는 지역은 송도다. 이달 말 현대프리미엄아울렛 개장과 함께 코스트코 송도점도 연내 문을 연다. 하반기 대규모 복합쇼핑문화시설 ‘롯데몰 송도’ 건립도 본격 추진된다.

울산 신세계 라이프 복합센터 인근에서도 상가 분양이 진행된다. 한양산업개발은 4월 울산 우정혁신도시 업무용지1블록에서 테라스형 상가 ‘TTM 스퀘어 그랑테라스’를 분양한다. 우정혁신도시의 최초 오피스텔이자 마지막 단독형 소형 오피스텔인 ‘타워더모스트 우정혁신도시’의 단지 내 상가다. 신세계 라이프 복합센터(예정)의 유동인구를 흡수할 수 있고 오피스타운 근로자가 많아 배후수요가 탄탄하다.

현대건설·ㆍ스코건설ㆍSK건설은 왕십리뉴타운 3구역 ‘센트라스’ 상업시설을 분양 중이다. 단지 인근에 약 3만평에 달하는 쇼핑ㆍ레포츠·ㆍ터테인먼트 복합몰인 비트플렉스 광장이 있다. 점포는 지하1층~지상1층, 분양면적 7167㎡ 규모로 지상 1층에 33개가 일반분양 물량이다.

아이에스 동서는 ‘청라 센트럴 에일린의 뜰’ 상업시설을 분양하고 있다. 향후 인근에 약 5만평 규모의 청라 신세계복합쇼핑몰이 하반기 착공을 앞두고 있다. 상가는 약 400m 길이의 테라스형 스트리트 몰 형태로 층별 점포 수는 지상 1층이 77개, 2층은 18개로 구성된다.


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