재건축 훈풍 어디까지? 서울 아파트값 0.07% ↑ ‘올 최고 상승폭’

[헤럴드경제=정찬수 기자] 강남권 재건축발 훈풍이 이어지고 있다. 서울 아파트 매매가격은 11주 연속 상승세를 기록했다. 서초구와 송파구 재건축 아파트가 상승을 주도했다. 투자 수요 유입과 매물 회수의 영향으로 서울 재건축 아파트 매매가격은 0.33% 올랐다.

20일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.11% 올랐다. 신도시는 0.01% 상승했다. 경기ㆍ인천은 변동 없이 보합세를 나타냈다. 재건축을 제외한 일반 아파트 매매가격은 0.07% 올라 올해 가장 큰 상승폭을 보였다. 실제 거래는 크게 늘지 않았지만, 중소형을 중심으로 매매 문의는 꾸준히 늘고 있다.

서울은 구로(0.19%), 서초(0.19%), 송파(0.19%), 강남(0.18%), 성북(0.14%), 마포(0.11%), 서대문(0.11%), 관악(0.09%), 강서(0.08%), 영등포(0.08%) 순으로 상승했다. 구로는 중소형 문의가 늘면서 고척동 대우를 비롯해 구로동 신도림자이, 구로중앙하이츠, 우방 등이 250만원~2500만원 상승했다. 서초는 강남권 재건축시장 기대감이 크게 작용했다. 서초동 진흥, 반포동 주공1단지, 잠원동 한신2차 등이 500만원~7500만원 올랐다.

경기ㆍ인천은, 과천(0.58%), 양주(0.07%), 고양(0.04%), 부천(0.03%), 의왕(0.03%), 시흥(0.02%)이 올랐다. 평택(-0.02%), 군포(-0.03%), 안성(-0.04%), 안산(-0.14%) 등은 하락했다. 과천은 과천주공 7-2를 재건축한 래미안과천센트럴스위트 분양이 다가오면서 주변 재건축 추진 단지들의 기대감이 높아졌다. 별양동 주공6단지를 비롯해 원문동 주공2단지, 부림동 주공9단지 등이 500만원~3500만원 올랐다.

전세시장은 때이른 무더위가 이어지면서 수요가 한풀 꺾였다. 서울 아파트 전셋값은 구로구, 성북구, 관악구 등 매물이 희소한 지역의 영향으로 0.06% 올랐다. 신도시는 0.01% 올라 가격 조정이 멈췄지만, 수요의 움직임이 크진 않았다. 경기ㆍ인천는 보합세를 보였다.

세부적으로 서울은 구로(0.40%), 성북(0.33%), 관악(0.30%), 서대문(0.29%), 용산(0.28%), 은평(0.12%), 노원(0.09%) 등이 오른 반면 송파(-0.01%), 광진(-0.19%), 동대문(-0.25%) 등은 내렸다. 신도시는 일산(0.06%), 평촌(0.03%), 중동(0.03%) 등이 상승했다. 산본(-0.01%), 파주운정(-011%)은 하락했다. 일산은 전세 수요가 간간이 이어지면서 일산동 후곡10단지동아,서안,임광을 비롯해 백석동 백송3단지우성한신, 주엽동 강선9단지화성 등이 250만원~1000만원 상승했다. 평촌은 소형 면적으로 중심으로 상승했다.

경기ㆍ인천은, 과천(0.23%), 고양(0.07%), 파주(0.06%), 시흥(0.05%), 인천(0.04%), 군포(0.03%), 이천 (0.03%) 순으로 상승했다. 반면 평택(-0.01%), 안산(-0.06%), 광명(-0.07%), 용인(-0.08%) 등은 하락했다. 특히 과천은 재건축 추진으로 이주 수요가 이어지면서 강세였다.

문의는 꾸준하지만 실제 거래는 드문 편이다. 서울부동산정보광장의 5월 아파트 매매 거래량을 보면 지난해는 일 평균 405건 정도가 거래됐지만, 올해는 일 평균 185건(19일 집계기준 5750건 거래)이 거래돼 절반 정도 줄었다. 가격은 소폭 오르고 있지만 거래가 뒷받침 하지 못하고 있는 현실이다. 거래로 이어질 수 있는 모멘텀이 없다면 재건축 훈풍이 수도권 일반 아파트까지 확대되기는 요원하다.

임병철 부동산114 연구원은 “갈남발 재건축 훈풍은 서초와 송파, 강동 재건축 일부 단지에 영향을 주고 있지만, 일반 아파트까지 확대되진 않는 모양새”라며 “과거엔 강남권 재건축 아파트가 시장 전반에 상승동력을 견인했지만, 지난 2월 대출심사 강화 이후 연결고리가 끊어진 상황”이라고 분석했다.