[헤럴드경제=정찬수 기자]서울 도심 오피스텔 공실률이 소폭 증가한 가운데 대학가 인근 주거용 오피스텔이 보장된 수익성으로 주목받고 있다.

대학가는 교통, 상권 등 인프라가 잘 갖춰져 있어 학생이나 학교에 근무하는 교직원 등 수요가 풍부하다. 따라서 임대수익이나 매매를 통한 차익실현이 용이하다.

실제 대학교가 위치한 서울 주요 구는 1년 전보다 주거용 오피스텔 매매가가 올랐다. 31일 부동산114에 따르면 서울 25개 구 중 주거용 오피스텔 매매가 상승률이 가장 높은 곳은 서울대가 있는 관악구였다. 해당 지역의 주거용 오피스텔 매매가는 2015년 4월 3.3㎡당 1995만원에서 올해 4월 2152만원으로 7.9% 올랐다.

이어 연세대, 이화여대, 명지대 등 대학교가 밀집한 서대문구가 높았다. 인근 오피스텔 매매가는 지난해 4월 3.3㎡당 1968만원에서 올 4월 2035만원으로 3.5% 오른 것으로 집계됐다. 같은 기간 서울시 전체 주거용 오피스텔 매매가 상승률 1.9%와 대조적이다.

투자자 비중이 높은 법원경매시장에서도 대학가 오피스텔의 인기를 확인할 수 있다. 경매정보업체 부동산태인에 따르면 올해 1월부터 5월 말까지 낙찰된 서울 소재 오피스텔 123개 중 낙찰가율이 100%를 넘은 것은 총 25개였다. 이 가운데 30%에 달하는 8개가 대학교가 자리한 광진구, 서대문구, 관악구 물건이었다. 특히 연세대가 가까운 서대문구 연희동 소재 오피스텔에는 모두 13명의 입찰자가 몰려 경쟁이 치열했다.

지방도 마찬가지다. 대학교 자체가 랜드마크이자 인구유입 소재로 작용하기 때문이다. 경기도 안산시가 대표적이다. 부동산태인에 따르면 한양대 안산캠퍼스가 있는 안산시 상록구 소재 오피스텔은 올해 10건이 경매 낙찰됐다. 모두 57명이 입찰에 참여해 평균 95.73%의 낙찰가율을 보였다. 반면 안산시 단원구 소재 오피스텔은 4개 낙찰건에 10명이 입찰하는 데 그쳤다. 평균 낙찰가율도 51.81%로 낮았다.

임대와 매매에서 유리한 대학가 오피스텔에 투자자들이 몰리고 있다. 다만 전문가들은 기존 대학가 인근 오피스텔은 월세와 매매가에 기존 메리트가 포함돼 수익률을 올리기가 쉽지 않다고 조언한다. 신규 오피스텔에 관심이 쏠리는 이유다.

본격적인 분양시장이 열리면서 많은 대학가 인근 오피스텔도 주인을 찾고 있다. 유호건설은 시흥 배곧신도시 상업지구 3-2-1, 2블록에 ‘배곧 유호N-CITY 배움터 2차’ 오피스텔을 분양 중이다. 지역 첫 전 세대 원룸형 오피스텔로 지하 6층~지상 17층, 총 809실 규모다. 배곧신도시에 들어서는 서울대 시흥국제캠퍼스 북동쪽으로 길 하나를 사이에 두고 맞닿아 있다.

신영건설은 서울 서대문구 대현동에 ‘신촌이대역 영타운 지웰 에스테이트’ 오피스텔을 분양 중이다. 지상 2층~지상 10층, 총 261실 규모다. 연세대, 이화여대, 서강대, 추계예대 등 대학교가 가까워 임차수요가 풍부하다. 오피스텔에서 찾아보기 힘든 실내 암벽등반시설, 피트니트센터, 작은도서관 등도 눈길을 끈다.

동우개발은 서울 마포구 성산동 593, 4번지 일대에 짓는 ‘동우자인채스토리 상암’ 오피스텔을 분양 중이다. 지하 6층~지상 15층, 총 234실 규모다. 지하 1층~지상 2층엔 상가가 들어선다. 반경 4㎞ 내 연세대, 홍익대, 이화여대, 명지대 등이 있다. 월드컵경기장, CGV 상암을 걸어서 이용할 수 있고 롯데복합쇼핑몰이 예정인 상암DMC도 가깝다.


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