[헤럴드경제=정찬수 기자] 강남권 재건축이 활기를 띠면서 동작구, 강동구, 광진구, 성동구 등 준강남 지역이 반사이익을 얻고 있다. 이주수요로 인한 주택수요 증가와 생활권 공유의 장점에 청약경쟁률도 높아지고 있어서다.

실제 강남권 재건축ㆍ재개발 사업은 서울에서 높은 비중을 차지하고 있다. 서울시 재개발ㆍ재건축 클린업 시스템에 따르면 관내에서 진행 중인 사업지는 25개구, 657곳이다. 이 가운데 강남3구는 106곳(강남 37곳, 서초 49곳, 송파 20곳)으로 전체의 16.13%에 달한다.

재건축이 분위기를 띄우면서 분양시장도 활발해졌다. 부동산114 자료를 살펴보면 2011~2014년까지 강남3구 내 재건축ㆍ재개발로 공급된 가구는 2011년 2279가구, 2012년 1421가구, 2013년 4063가구, 2014년 2214가구로 나타났다. 규모는 지난해부터 크게 늘었다. 지난해 1만2452가구에 이어 올해 7952가구가 공급된다.

강남발 재건축 열기는 준강남권으로 확산되는 추세다. 분양물량이 많아 이주수요가 많아지고 주변부로 갈수록 분양가 부담이 낮아지기 때문이다. 부동산114에 따르면 이들 지역의 분양가는 서울 강남3구 내 새아파트 전세가격과 비슷하다. 동작구에 올해 5월 분양한 ‘흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레’ 분양가는 7억1900만원(전용면적 84D㎡ 기준)으로, 강남구 도곡동 ‘도곡 한라비발디’ 전세가(7억7500만원ㆍ전용면적 84㎡) 수준에 불과했다.

최근 1년간 준강남권 분양단지는 강남3구와 비슷한 수준의 경쟁률을 보였다. 지난해 서울의 최고 경쟁률을 기록한 성동구 옥수동 ‘e편한세상 옥수파크힐스’가 대표적 사례다. 지난해 9월 분양 당시 92가구 모집에 6273명이 몰리며 68.18대 1의 최고 경쟁률을 기록했다. 압구정동에서 다리 하나에 불과한 입지와 2000만원대의 가격으로 청약자들이 몰렸다.

올해도 상황은 비슷하다. 롯데건설이 5월 분양한 서울 동작구 흑석동의 ‘흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레’도 38.49대 1의 경쟁률을 기록했다. 올해 서울 아파트 청약경쟁률로 따지면 강남구 일원동 ‘래미안 루체하임(50.03대1)’에 이어 2위다.

업계 한 관계자는 “강남지역 수요의 특성상 강남생활권을 벗어나려 하지 않는 성향이 강해 인접지역인 준강남권이 이주수요의 대안이 될 수 있다”며 “상대적으로 분양가 상승폭이 적어 부담을 줄이려는 실수요자들에게 인기를 끄는 것”이라고 설명했다.

강남3구의 생활권을 품은 준강남권 단지들의 공급은 꾸준하다. 7월 이후 시작되는 분양경쟁은 대형건설사들의 기싸움으로 확대될 전망이다. 우선 대림산업이 동작구 흑석동 158번지 일대(흑석뉴타운 7구역)에 ‘아크로 리버하임(1073가구)’을 분양한다. 삼성물산은 강동구 명일동 309-1번지 일대에 ‘래미안 명일역 솔베뉴(1900가구)’를 분양한다.

9월에는 롯데건설이 동작구 사당동 181번지 일대에 ‘사당2구역 롯데캐슬(964가구)’를 분양할 예정이다. 이후 12월에는 KCC건설이 동작구 동작동 102번지 일대에 ‘이수교 2차 KCC스위첸(366가구)’를 선보일 계획이다. 강남의 주요지역을 지나는 지하철 9호선 접근성과 구반포ㆍ신반포역이 1~2정거장 거리에 불과하다.


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