[헤럴드경제=박병국 기자] 입주 1년차 신규 아파트 분양가 대비 매매가가 개선되고 있다. 매매가가 분양가보다 오른 것은 2년만에 처음이다.

부동산114에 따르면 2014년 전국 신규입주아파트의 분양가 대비 매매가는 1.90% 상승하여 2012년 -2.88%, 2013년 -0.15% 하락에서 반전된 모습이다.

전용 85㎡초과 대형아파트는 여전히 분양가 보다 낮은 -1.86%의 하락이 나타났으나 국민주택규모(전용 85㎡이하)는 분양가보다 높은 매매시세를 형성하고 있다.

중소형 아파트에 대한 수요자 선호가 높은 상황이 이어지면서 입주 1년차 아파트의 매매가격은 분양가 이상 수준으로 형성되는 모습이다.

수도권 2014년 입주아파트의 전용 60㎡초과 중대형 매매가가 분양가 보다 낮은 수준이 여전히 이어지고 있으나 전용 60㎡이하 소형 아파트는 3.33% 상승한 것으로 나타나며 반등한 모습이다.

중대형도 하락폭이 줄어들면서 이전보다는 시장상황이 다소 호전된 모습을 보이고 있다.

지방광역시는 2014년 입주아파트의 전용 85㎡초과 대형이 1.75% 상승하며 그 동안 신규 입주아파트의 중대형 매매가 조정 현상이 해소되는 모습이다.

전용 85㎡이하는 이전보다 분양가 대비 매매가 상승폭이 낮았으나 여전히 분양가보다 높은 매매시세를 형성하고 있다. 2014년 지방광역시 입주아파트 규모별 분양가 대비 매매가는 전용 60㎡이하가 11.55%, 전용 60~85㎡이하 5.66%를 기록하고 있다.

기타지방 신규입주아파트는 모든 규모에서 분양가보다 높은 매매시세를 형성하는 기조가 이어지는 모습이다. 2014년 신규입주아파트 규모별 분양가 대비 매매가는 전용 60㎡이하 5.71%, 전용 60~85㎡이하 5.73%, 전용 85㎡초과 1.92% 상승했다.

최근 지방광역시와 기타지방의 청약시장 호조 이면에는 분양가 대비 높게 상승한 매매시세 차익에 대한 기대감이 반영된 것으로 판단된다. 특히 지방광역시의 전용 85㎡이하는 높은 분양가대비 매매가 상승을 기록하며 활발한 분양시장의 모습을 대변하고 있다.

지방광역시는 대구와 부산을 중심으로 2014년에도 분양시장이 활발한 움직임을 보이고 있다. 청약접수가 조기 마감되고 그 동안 인기가 없던 중대형 규모에서도 높은 경쟁률을 기록하는 등 분양시장의 호황이 이어지는 모습이다.