삼성물산, 개포우성7차에 ‘장수명 주택’ 우수등급 설계 적용

[헤럴드경제=박로명 기자] 삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 서울 강남구 개포우성7차에 ‘장수명 주택’ 우수등급을 충족하는 고도화된 설계를 적용하며 미래형 주거 모델의 새로운 기준을 제시했다.

장수명 주택은 구조적으로 오랫동안 유지∙관리가 가능한 주택을 의미하며 내구성, 구조 가변성, 수리 용이성이 우수해 이른바 ‘100년 주택’으로도 불린다. 현행 건축법상 1000가구 이상 공동주택 건설 시 장수명 주택 인증을 확보해야 하며 ▷최우수(80점) ▷우수(70점) ▷양호(60점) ▷일반(50점) 네 개 등급으로 분류된다.

이 중 우수등급 이상 취득 시 10% 이내에서 건폐율∙용적률을 늘려주는 인센티브를 부여하는 제도를 시행하고 있다. 그러나 2014년 제도 도입 이후 지난 11년간 실제 우수등급 이상을 받은 장수명 주택 사례는 단 한 건도 없었다.

서울시는 개포우성7차의 정비 계획에 허용용적률 인센티브를 총 17% 부여하면서 이 중 6%는 장수명 주택 우수등급을 적용하는 조건을 달았다. 이에 삼성물산은 기존 일반적인 벽식 구조에 적용되는 내력벽 수를 최대 40%까지 줄이고, 건식 벽체와 기둥 배치를 더한 ‘혼합식 구조’를 택했다.

이는 내부 공간에 자유로운 평면 배치가 가능하게 하는 방식으로 세대 간 구조 변화에 유연하게 대응할 수 있다. 가변형 벽체의 설치와 해체가 자유로워 가족 구성과 삶의 방식 변화에 따라 구조 변경이 쉽다. 장기적인 보수 측면에서도 큰 장점이 있다.

또한 수리 용이성을 높이기 위해 세대 내 전용 공간 배관은 구조물과 분리한 수직 배관의 급수 방식을 적용하고, 공용 공간의 배관은 설치되는 구간에 최대 20%의 여유 면적 추가 확보와 별도의 점검구를 설계에 반영했다. 이를 통해 원활한 배관 수리, 유지 비용 절감 등을 기대할 수 있다.

삼성물산은 조합 입찰 지침 준수에 따른 용적률 인센티브 확보는 물론, 건축물의 수명을 획기적으로 연장하는 ‘지속 가능한 주거’를 실현할 계획이다. 아울러 모든 가구에 최신 기준에 부합하는 층간소음 1등급 기술을 적용하는 등 입주민 삶의 질을 향상하는 최적의 미래 주거 해법도 제공한다.

삼성물산은 자체 개발한 특수 완충재와 몰탈을 바탕으로, 국내 건설사 중 유일하게 건축물의 바닥을 구성하는 습식과 건식 시공 방식 모두에 대한 층간소음 1등급 기술을 보유하고 있다. 최신 1등급 바닥 구조에는 ▷바닥슬라브 250㎜ ▷지정 완충재 70㎜ ▷지정 몰탈 50㎜가 적용된다.