자녀 통학·교육환경 중요성 커지며 분양시장서 ‘초품아’ 단지 관심

주택시장에서 3040세대가 주요 수요층으로 자리 잡으면서 어린 자녀의 통학 여건과 육아 인프라를 갖춘 이른바 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 자녀의 안전한 통학 환경을 중요하게 생각하는 수요자가 늘어난 데다 맞벌이 부부 증가로 단지 안팎의 보육 및 교육 여건이 주거지 선택의 주요 기준으로 작용하고 있기 때문이다.

실제로 어린 자녀를 양육하는 가구 사이에서는 큰길을 건너지 않고 도보로 통학할 수 있는 입지나 단지 내 보육시설과 돌봄 공간이 마련된 아파트에 대한 선호도가 높다. 분양시장에서도 초등학교와 인접한 단지들이 실수요자들의 관심을 받는 흐름이 이어지고 있다.

한 부동산업계 관계자는 “학교와 가까운 주거단지는 자녀의 통학 편의성과 안전성을 고려하는 학부모들에게 선호도가 높은 편”이라며 “학령인구 감소 추세에도 자녀 교육환경을 중요하게 생각하는 수요는 이어지고 있어 학교 인접 여부가 주거지 선택에 영향을 미치는 요소로 작용하고 있다”고 말했다.

이런 가운데 금호건설이 시흥 거모지구에서 공급하는 민간참여 신혼희망타운 ‘시흥 거모 아테라’가 교육 및 육아 여건을 갖춘 단지로 신혼부부와 어린 자녀를 둔 가구의 관심을 모으고 있다.

단지는 지하 2층~지상 25층, 10개 동, 전용면적 55·59㎡ 총 720세대(임대 240세대 포함) 규모로 조성되며, 이 가운데 480세대가 공공분양 물량이다.

‘시흥 거모 아테라’는 자녀 양육을 고려한 입지와 단지 설계가 특징이다. 단지 바로 앞에 초등학교 부지가 계획돼 있어 향후 학교가 설립되면 도보 통학이 가능한 교육환경을 갖출 것으로 예상된다. 인근에도 중학교 부지가 예정돼 있어 초·중학교와 연계한 교육 여건이 마련될 전망이다. 다만 학교 설립 및 개교 시기와 통학 동선 등은 관계기관의 계획에 따라 변경될 수 있다.

단지 내 커뮤니티와 공간 구성에도 육아 친화적인 설계를 반영했다. 어린이집과 다함께돌봄센터, 실내놀이터, 작은도서관, 게스트하우스 등 다양한 시설이 조성될 예정이며, 지상 공간은 차량 통행을 최소화한 보행자 중심 공간으로 계획됐다.

세대 내부에는 공간 활용성과 수납 편의성을 고려한 평면설계가 적용된다. 타입에 따라 방 3개·욕실 2개 구조와 알파룸 등을 배치해 가족 구성원과 생활 방식에 맞춰 공간을 활용할 수 있도록 했다. 부피가 큰 육아용품이나 계절용품 등을 보관할 수 있는 계절창고 캐비닛도 무상으로 제공할 예정이다.

실수요자의 자금 부담을 고려한 금융 조건도 마련돼 있다. ‘시흥 거모 아테라’는 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지 대상 단지로, 분양가의 최대 70%(4억원 한도)를 최장 30년간 연 1.3% 고정금리로 대출받을 수 있다. 다만 주택 매각이나 대출 상환 시 시세차익의 일부를 주택도시기금과 공유하는 구조로, 실제 대출 가능 금액과 세부 조건은 관련 기준에 따라 달라질 수 있다.

생활 인프라도 갖추고 있다. 단지는 시흥과 안산의 경계에 위치해 두 지역의 생활 편의시설을 이용할 수 있으며, 인접한 안산 신길지구에 형성된 상업시설과 생활 인프라도 활용할 수 있다.

교통 여건으로는 수도권 지하철 4호선과 수인분당선이 지나는 신길온천역을 이용할 수 있다. 영동고속도로 서안산IC와 평택시흥고속도로 남안산IC 등을 통한 광역 도로망 접근도 가능하다.

여기에 신안산선과 월곶~판교선 등 수도권 서남부 광역철도망 확충 사업도 추진되고 있어 향후 사업 진행에 따른 교통 여건 변화가 예상된다.

한편, ‘시흥 거모 아테라’ 견본주택은 경기도 안산시 고잔동 일원에 위치해 있으며, 입주는 2029년 하반기 예정이다.

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