은행권, 강남 재건축 대출전쟁

조(兆) 단위 영업...위험은 낮아 우량고객 확보ㆍ새단지 교두보 일반 집단대출 보자 금리 더 싸 시장과점 ‘빅4’ 나눠먹기 형국 ［헤럴드경제=강승연 기자］강남권 재건축ㆍ재개발 시장이 달아오르면서 이주비 대출 사업을 둘러싼 은행들의 경쟁도 치열해지고 있다. 주민 대다수가 중산층 이상으로 우량고객 확보에 용이하고, 향후 재건축ㆍ재개발 완료 후 강남 영업의 거점으로 활용가치가 크기 때문이다.

28일 금융권과 부동산 업계에 따르면 은행들은 강남 일대 재건축 아파트단지의 이주비 대출 사업권 유치에 총력을 기울이고 있다. 정부의 집단대출 총량 규제로 이주비ㆍ중도금ㆍ잔금 대출을 억제해왔지만, 사업성이 큰 강남만큼은 손놓고 있을 수 없다는 분위기다.

우리은행은 지난주 이주를 개시한 강남구 삼성동 상아2차(480가구)의 이주비 대출 취급기관으로 선정됐다. 금리는 연 2%대 후반에 불과하다. 지난 7월 은행 집단대출 평균금리 3.16%(신규취급액 기준)보다 현저히 낮다.

단지 규모가 비슷한 서초구 방배 경남아파트(450가구) 이주비 대출은 KB국민ㆍ우리ㆍKEB하나은행 등 3개 은행이 나눠 실행하기로 했다. 재건축 조합과 약정한 기본 이주비 대출금리는 3.13%다.

지난달 이주가 시작된 강남구 개포주공4단지(2840가구)는 이주비 대출규모가 1조3000억원에 달하는 것으로 알려진 대단지다. 이곳의 대출 사업권은 신한ㆍKB국민ㆍ우리ㆍKEB하나 4개 은행이 공동으로 따냈다. 금리는 3%대 초반(3.23%)에서 결정됐다.

이달 초 주민 이주를 마무리한 서초구 무지개아파트(1074가구)에서는 3개 은행이 이주비 대출을 실시했다. 신한ㆍ우리은행에 IBK기업은행까지 가세해 경쟁을 벌인 것으로 전해졌다. 이곳의 대출금리는 3.54% 수준이다.

향후에도 대규모 강남 재건축 아파트들의 이주가 줄줄이 예정돼 있어 은행들의 대출 경쟁은 더욱 달아오를 것으로 전망된다.

12월 중 대출 취급은행을 선정할 예정인 강남구 청담삼익(880가구)은 이미 5개 은행이 입찰에 지원했다. 입찰조건 검토, 협의 등을 거쳐 총 3개 은행이 사업권을 차지할 것으로 보인다. 강남권 최대 재건축 단지 중 한 곳인 서초구 개포주공1단지(5040가구)는 12월 말이나 1월께 입찰을 진행한다. 역히 대부분의 은행들이 눈독을 들이고 있는 곳이다.

한 은행 관계자는 “수요가 확실한 강남 재건축 단지의 이주비 대출은 은행들로선 놓치기 아까운 기회”라면서 “금리를 낮춰서라도 따내야 하는 사업”이라고 전했다.

다른 은행권 관계자는 “은행들이 가계대출 규제로 이주비 등 집단대출을 깐깐히 실시하고 있지만 강남에서는 적극적이다”면서 “이들 단지 주민들이 대부분 중산층 이상이어서 잠재 우량고객층을 확보할 수 있고, 특히 재건축ㆍ재개발 완료 후 새롭게 형성되는 단지에서의 영업권과도 직결될 수 있다”고 말했다.