전세시장 하락장 전환…시장 불확실성 고조 입주 초반 낮은 전세값 불가피…갭투자 주의 [헤럴드경제=정찬수 기자] 상승세가 꾸준했던 전셋값이 하락장에 들어섰다. 하반기 입주물량이 매매가격마저 끌어내릴 것이란 전망도 제기된다.

26일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 부동산114의 전세가 변동률 데이터를 분석한 결과에 따르면 올 상반기 전국 전셋값 변동률은 -0.33%를 기록했다. 매년 크게 올랐던 전셋값이 올 들어 모든 권역에서 마이너스 변동률을 기록한 셈이다.

지난 2015년 상반기 7.06%까지 기록했던 상승률은 매년 감소세를 보였다. 수도권과 지방 5대 광역시를 제외한 지방도시의 전셋값 변동률은 작년 상반기부터 마이너스 변동률로 돌아섰다. 전셋값의 하락으로 전세시장은 하향 안정화된 모양새지만, 곳곳에서 입주대란이 발생하면서 시장을 불안정하게 만들고 있다.

하반기에는 전국에 총 22만2679가구가 입주한다. 지난해 같은 기간(23만8264가구)보다 6.5% 감소한 규모다. 상반기보다는 약 7000여가구가 적다.

월별로는 11월(4만8332가구)과 12월(4만1218가구)에 입주가 가장 많이 몰렸다. 지역별로는 경기(7만7398가구)가 가장 많고, 서울(2만4656가구), 경남(1만9257가구), 충북(1만5992가구) 순이다.

하반기 입주물량이 가장 많은 곳은 경기 화성시다. 1만6016가구가 연말까지 입주한다. 이어 충북 청주시에 1만319가구의 입주가 예정돼 있다. 서울 송파구가 9,510가구로 3번째로 입주물량이 많다.

입주물량은 내년부터 눈에 띄게 감소한다. 입주대란에 대한 부담은 올해가 고비가 될 가능성이 높다는 의미다. 다만 작년 하반기부터 쏟아진 입주물량으로 시장의 피로도가 높다. ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양도 증가추세다.

수도권과 지방광역시를 제외한 지방도시는 작년 5월 5880가구였던 준공 후 미분양 가구가 올해 5월 9499가구로 61.5% 급증했다. 충남이 2863가구로 같은 기간 1841가구 늘었고, 경남(1599가구)과 충북(1304가구)이 뒤를 이었다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “작년 하반기 이후 증가한 입주물량으로 전셋값 약세가 전국적으로 확산되고 있으며, 이는 최소한 내년 상반기까지는 계속될 가능성이 높다”며 “입주가 임박하면서 세입자 구하기부터 대출 문제로 거품이 빠지는 등 급매물 발생 가능성도 높아질 것”이라고 말했다.

이어 “저렴하게 내 집 마련을 원하는 실수요자들은 하반기부터 내년 상반기를 주택구입 시기로 정하는 것이 좋다”며 “다만 이 기간에는 전세, 대출을 이용하는 갭투자는 자제하는 것이 좋다”고 말했다.


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