서울 전세지수 2015년이후 최악

세금 세입자에…월세도 치솟아

본격적인 봄 이사철 성수기를 앞두고 전세난이 더 거세질 것이란 전망이 나오고 있다. 통상 인기 학군 지역에선 수학능력시험 전후로 전세 매물이 늘어나는데 기존 세입자가 ‘옮기면 손해’인 상황이 되면서 올해는 상황이 달라졌기 때문이다.

전세 수급 지표는 새로 업데이트 될 때마다 ‘공급부족’이 더 심해지고 있다고 알린다. KB국민은행에 따르면 11월 서울의 KB전세수급지수는 192.3으로 2015년 10월 이후 가장 높다. 이 숫자는 0부터 200까지 범위로, 100을 초과할수록 전세가 더 부족하다는 뜻이다.

전세 매물이 귀하다보니, 전셋값은 집주인이 부르는 게 값이 됐다. 마포구 마포래미안푸르지오 84㎡(이하 전용면적)는 지난달 13일 보증금 1억원, 월세400만원에 임대차 계약서를 썼다. 통상 보증금 1억원대에 월세 200만원대로 계약이 마무리되곤 했는데, 단박에 월 200만원 값이 올랐다. 같은 면적 전셋값도 현재 10억5000만~10억7500만원에 매물이 한두건 나와있는데, 넉달 전 새 임대차법 시행 전보다 2억5000만원가량 오른 값이다.

전셋값이 오르고, 월세로의 전환이 이뤄질 것이라는 것은 새 임대차법 시행 전부터 예고됐던 바였다. 문제는 속도다. 앞서 월세 400만원을 기록한 마포래미안푸르지오 단지처럼, 강북 곳곳에서도 월세 100만원을 넘기며 고가의 임대차 계약이 늘고 있다. 성북구 길음뉴타운7단지 두산위브는 114㎡가 11월 3일 보증금 2억5000만원, 월세 200만원에 계약서를 썼다. 올 1월 거래됐던 월세는 보증금 1억원, 월세 170만원이었는데 보증금과 월세 모두 크게 올랐다.

전세난은 월세난으로 번지고 있다. 특히 올 들어 재산세와 종합부동산세 등 보유세가 크게 오르고, 내년이나 후년 더 오를 것이라는 ‘조세 공포’를 갖게 된 집주인은 이를 전가하기 위해 전세를 월세로 바꾸고 있다.

실제 임대차 시장 수요가 끊이지 않는 학군지나 직주 근접지에선 빠르게 월세 매물 증가가 나타나고 있다. 부동산빅데이터 업체 아실에 따르면, 4일 현재 강남구 대치동은 전세 매물이 113건, 월세 매물이 246건으로 월세로 나온 매물이 두 배가 넘는다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “내년 봄 이사철이 전세난의 또 한차례 고비가 될 것 같다”며 “전세시장 가격 상승에 따라 매수 수요로 돌아서는 이들이 생기면서, 내년 상반기까지 하락 전환은 쉽지 않을 것으로 보인다”고 말했다. 성연진 기자