매매가-분양가 차이 역대 최대…“이러니 청약이 로또지” [부동산360]

[헤럴드경제=이민경 기자] 작년 전국 아파트의 3.3㎡당 매매가와 분양가의 차이가 역대 최대로 벌어진 것으로 나타났다.

1일 부동산114에 따르면 지난해 전국 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 1692만원으로, 분양가는 1398만원으로 각각 파악돼 차이는 294만원에 이르렀다. 이는 2019년(55만원) 대비 5.3배로 증가한 것이자, 이전 최대치였던 2006년(176만원)보다도 1.7배나 많은 것이다.

정부의 규제 기조에 따라 지난해 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 통제지역이 늘어나고 민간택지 분양가상한제가 부활하면서 분양가 상승이 매매가 상승을 따라가지 못했던 영향으로 풀이된다.

지난해 17개 시·도별로 3.3㎡당 아파트 매매 가격이 분양 가격보다 높은 곳은 서울(922만원), 경기(97만원), 세종(799만원) 등 세 곳이었다. 지방은 지난해 말 정부가 37곳을 규제지역으로 묶기 이전까지 분양가 통제를 받는 지역이 많지 않았기 때문에 상대적으로 높은 분양가가 책정된 것으로 분석된다.

특히 서울과 세종은 지난해에 매매가와 분양가의 격차가 역대 최대로 벌어졌다. 서울은 3.3㎡당 평균 아파트 매매가가 3568만원까지 올랐지만 분양가는 2646만원에 그쳤다. 세종은 매매가 1887만원, 분양가 1088만원이었다.

세종과 서울은 정부 규제로 분양 가격이 시세 대비 현저히 낮게 책정되면서 지난해 평균 청약경쟁률이 각각 153.3대 1, 88.3대 1로 전국 1, 2위를 기록했다.

아파트 당첨 청약 가점은 세종이 최고 64.1점·최저 59.8점, 서울이 최고 60.5점·최저 53.9점으로 전국적으로 최고가점과 최저가점이 각각 60점과 50점을 넘겼다. 전국 평균 최고가점(41.6점)과 최저가점(31.9점)보다 20점 이상 높은 점수다.

최근 서울과 세종에서는 최고 분양가에 분양 승인이 떨어졌다. 지난달 서울 서초구 반포동 '래미안 원베일리'(신반포3차·경남 통합 재건축)의 일반분양 가격이 3.3㎡당 약 5668만원에 책정돼, 국내에서 분양한 새 아파트 분양가 중 역대로 가장 높다.

세종 행정중심복합도시 6-3 생활권 H2블록과 H3블록에 들어서는 '세종 리첸시아 파밀리에'의 평균 분양가도 H2블록 1281만원, H3블록 1309만원으로 확정돼 2010년 세종시에서 분양이 시작된 이래 가장 높은 분양가를 기록했다.

고분양가에도 이들 지역의 매매가가 높기 때문에 당첨만 되면 수억원의 차익을 볼 것이라는 기대가 나오고 있다. 아파트값 급등을 막기 위한 분양가 통제가 되레 시세차익을 노리는 청약 과열을 야기한다는 지적이 나온다.

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