PF사업장 추가지원 21조 이달부터 투입…5대 지주도 4조 공급

[헤럴드경제=강승연 기자] 민간 주택 공급을 늘리기 위해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장과 건설사에 21조원 이상의 자금을 투입하는 추가 지원방안이 이달부터 본격 가동된다.

금융위원회와 금융감독원은 5일 오전 정부서울청사 별관에서 기획재정부·국토교통부·정책금융기관·금융권과 함께 지난달 정부가 발표한 ‘주택공급 활성화 방안’의 금융분야 과제 추진계획을 점검했다.

해당 방안에 따라 주택금융공사와 주택도시보증공사(HUG)는 PF 사업자보증 규모를 5조원씩 증액해 총 10조원의 추가 보증 여력을 확보했다. 보증시 HUG의 대출한도 확대, 심사기준 완화, 별도 상담창구 신설 또한 이달 중 완료해 본격 집행된다.

산업은행·기업은행·신용보증기금 등 정책금융기관은 기존 PF 사업장·건설사 지원프로그램 재원(4조2000억원+α)에 더해 중소·중견 건설사물 프라이머리 채권담보부증권(P-CBO) 편입(1조원), 중소·중견 건설사 보증(2조원) 등 7조2000억원 이상을 이달부터 공급한다.

이밖에 5대 금융지주 등은 연말까지 4조원 규모의 자금을 기존 PF 사업장에 대한 대출연장, 신규자금 등을 통해 공급할 예정이다. 건설공제조합은 비(非)아파트 PF 사업장의 건설사를 지원하기 위한 6조원 규모의 책임준공보증, 사업자대출 지급보증상품 출시를 추진 중이다.

금융당국은 사업성이 부족하거나 부실 우려가 있는 PF 사업장을 대상으로 2조2000억원 규모의 정상화·재구조화 자금을 지원하는 ‘부동산 PF 정상화 펀드’ 조성현황도 점검했다. 한국자산관리공사(캠코)는 목표를 1000억원 초과한 1조1000억원 규모로 캠코펀드를 조성했다.

캠코펀드는 캠코와 금융업권이 공동으로 PF 사업장을 발굴해 운용사에 제공하는 ‘캠코 플랫폼’과 운용사 자체적으로 사업장을 발굴, 투자하는 방식을 통해 지원된다. 캠코 플랫폼은 90여개 PF 사업장을 발굴, 이달부터 재구조화 가능성이 높은 사업장부터 매각을 진행할 예정이다.

캠코펀드와 별개로 금융지주·여신업권·저축은행업권 등이 자체 재원으로 조성하는 펀드도 최대 1조1000억원 규모로 조만간 결성을 완료해 PF 사업장의 정상화·재구조화를 지원할 계획이다. 캠코펀드 운용사로 참여하지 않는 하나금융과 NH금융은 각각 2000억원, 우리금융은 500억원 규모의 별도펀드를 결성할 예정이다.

권대영 금융위 상임위원은 “부동산 PF 연착륙을 위한 정부 대책은 단순히 부실을 이연하기 위한 것이 아니라, 이해관계자들이 사업추진에 대한 의지를 가지고 적극적인 재구조화를 추진하고, 대주단에 포함된 금융기관들은 부실에 대비한 충분한 충당금 적립, ‘부동산 PF 정상화 펀드’ 등을 통한 재구조화 지원 등을 통해 전체 부동산 PF시장 및 본인들의 사업 포트폴리오 정상화의 계기로 활용하기 위한 것”이라고 강조했다.

실제 올 8월 말까지 PF 대주단 협약이 적용된 187개 PF 사업장 중 사업성 제고 노력이 부족한 사업장 등 23개가 부결됐으며, 일부 사업장은 경·공매가 진행되는 등 사업장 정리가 이뤄지고 있다는 설명이다.

한편, 금감원은 이번 대책이 원활히 작동되도록 ‘금융부문 지원·점검 체계’를 가동하기로 했다. PF 사업장별 진행 상황에 대한 월별 분석·관리 체계를 구축하고, 사업장 진행단계별 신규대출 취급 추이, 대주구성 변동상황 등을 지속 모니터링한다. 신규자금 공급 저해요인・관행도 적극 개선할 계획이다.