팔짱낀 매수자ㆍ얼어붙은 부동산 시장…“속단하긴 이르다”

[헤럴드경제=정찬수 기자] 부동산 시장의 계절적 비수기와 관망세가 짙어지면서 서울 아파트 매매가격이 제자리걸음을 유지했다. 특히 서울 강남 3개구의 아파트값이 일제히 하락했다.

23일 부동산114 조사에 따르면 서울 아파트 매매가격은 5주 연속 0% 변동률을 나타냈다. 다음달 시행되는 가계대출 심사기준 강화와 금리인상 가능성 등 시장 불확실성이 커지면서 주택 수요자들의 소비심리가 얼어붙어서다.

특히 강남 3구는 재건축 투자 수요가 크게 위축되면서 일제히 매매가격이 하락했다. 매물가격의 조정시기를 지나면서 매수자들이 관망세를 유지하고 있는 것으로 풀이된다. 서초구의 아파트값은 지난주보다 0.13%, 강남와 송파구는 각각 0.03%, 0.02% 하락하는 등 일제히 약세를 보였다.

서초는 반포동 주공1단지와 방배동 방배래미안타워 등이 1000만원~4500만원 가량 떨어졌다. 문의전화조차 뜸해진 상황이다. 강남은 대치동 한보미도맨션 2차, 대치동 은마, 개포동 대치 등이 500만원~2500만원 가량 떨어졌다. 송파는 잠실동 리센츠, 송파동 현대 등이 500만원~1500만원 가량 하락했다. 중형 아파트 매물 가격 하락세가 더 컸다.

반면 금천(0.19%)·노원(0.10%)·구로(0.09%)·영등포구(0.05%) 등은 소폭 상승했지만 강남권 아파트값의 약세로 서울 아파트 매매가격은 5주 연속 보합세를 기록했다.

신도시 아파트값은 0.01% 하락하며 전체적으로 관망세가 짙은 가운데 횡보장세를 이어갔다. 경기·인천은 4주째 보합세가 이어졌다.

안산(-0.08%)·과천(-0.07%)·김포(-0.04%)·남양주시(-0.02%) 등의 아파트값이 약세를 보였다. 의정부(0.04%), 의왕(0.04%), 평택(0.03%), 시흥(0.02%) 등은 매매가격이 소폭 올랐다.

전세는 서울이 0.09%로 지난주(0.12%)보다 오름폭이 소폭 둔화됐으나 신도시(0.01%)와 경기·인천(0.03%)은 오름폭이 소폭 커졌다.

서울의 경우 이사철을 앞두고 소형 아파트와 학군 수요가 미리 움직인 은평(0.58%)·도봉(0.41%)·구로(0.31%)·강서(0.26%)·노원(0.23%) ·양천구(0.21%) 순으로 전셋값이 상승했다.

신도시는 김포한강과 일산이 0.03% 상승했고 분당이 0.01%로 뒤를 이었다. 김포한강은 운양동 풍경마을 e편한세상이 500만원 가량 올랐고, 일산은 마두동 강촌6단지 한양이 750만원 가량 상승했다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 “2월 수도권을 시작으로 주택담보대출 심사 기준이 강화되고 분할 상환 비중목표가 상향 조정하면서 당분간 매수심리 위축은 불가피하다”며 “강남 재건축 이주 등 임차시장의 가격불안이 실수요자들의 매매전환이나 교체 수요로 이어질 수 있어 급락으로 속단하기는 어렵다”고 분석했다.