올 전국 주상복합 분양물량 2만1829가구...전년대비 44% 감소 경기가 1만2725 절반 차지…건설사 공급 축소ㆍ일정 미루기도 초고층 랜드마크 ’미래가치‘…면적 줄이고 판상형 구조로 손짓 준주거지역ㆍ상업지역 물량, 분양가 높아 꼼꼼하게 체크해야

[헤럴드경제=정찬수 기자] 올해 주상복합아파트 분양물량이 전년 대비 40% 가량 줄어들 예정이다.

2일 부동산114에 따르면 올해 전국 주상복합아파트 분양예정 물량은 33개단지, 총 2만1829가구다. 지난 2001년 이후 최대 분양실적인 작년(3만8956가구)과 비교하면 44% 줄어든 물량이다.

이미윤 부동산114 책임연구원은 “공급과잉 우려와 주택담보대출 강화 여파로 주택시장에 대한 전망이 불투명하자 건설사들이 공급을 줄이거나 일정을 뒤로 미루고 있다”고 분석했다.

지역별 주상복합아파트 분양물량은 경기가 15개단지 1만2725가구로 가장 많다. 이어 인천 3개 단지(1850가구), 대구 2개 단지(1601가구), 경남 3개 단지(1528가구), 부산 3개 단지(1363가구), 서울 2개 단지(656가구), 충남 2개 단지(623가구), 울산 1개 단지(503가구), 강원 1개 단지(500가구) 순이었다.

2008년 금융위기 이전까지 상업지역에 초고층으로 지어진 주상복합아파트는 지역의 랜드마크 역할을 했다. 도심의 상업지역이나 역세권 호재로 주변 인프라까지 고루 갖춰 입지적으로 유리한 곳이 많았다. 하지만 금융위기를 지나며 중대형 면적으로 지어진 1세대 주상복합아파트는 가격하락 직격탄을 맞았다.

건설사들은 식어버린 인기를 살리기 위해 실수요 시장으로 바뀐 주택시장의 요구를 적극적으로 반영하고 있다. 면적은 줄이고, 평면은 판상형 구조로 설계해 2세대 주상복합아파트를 선보였다.

특히 신도시나 택지지구가 주상복합아파트의 새로운 터전으로 떠올랐다. 분양물량은 줄었지만 올해도 경기 하남미사지구, 동탄2신도시 지하철 개통 예정지역에서 많은 물량들이 선보일 예정이다.

주상복합아파트를 고를 때 주의점은 준주거지역이나 상업지역에 건립되는 주상복합아파트는 일반아파트 부지보다 토지가격이 비싸 분양가격이 다소 높게 책정된다는 것이다.

단위당 분양가격을 낮추기 위해 주거공용면적(계단, 주차장 등)을 높여 동일한 분양면적의 일반아파트보다 실제 전용률은 낮은 경향이 있다.

따라서 입지가 우수하더라도 전용률, 분양가, 부대시설, 보안을 위한 상가 출입구와 분리되어 있는지 등 상품의 특징도 꼼꼼하게 살펴봐야 한다.


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