[헤럴드경제=박병국 기자] 주택임대소득에 대해 세금을 부과하겠다는 2ㆍ26 주택임대차시장 선진화 방안 이후 직접적인 영향을 받지 않는 상가에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

최근 공급과잉으로 임대수익률이 하락하고 있는 오피스텔 등 수익형부동산은 정부의 임대차시장 선진화 방안 발표 이후 투자선호도가 떨어지고 있다. KB부동산에 따르면 서울의 오피스텔 임대수익률은 2010년 8월(6.0%)이후 하락해 지난 2월에는 5.6%까지 떨어졌다. 오피스텔의 경우 올해 입주폭탄과 맞물려 수익률저하와 공실 증가까지 우려되는 상황이다.

반면 ‘임대차시장 선진화 방안’의 직접적인 피해가 없는 상가 등은 오히려 풍선효과를 받고 있다. 장경철 한국창업부동산정보원 이사는 “상가시장은 최근 몇 년간 공급이 위축되고 분위기도 침체되었으나 이번 주택임대차 선진화 방안 발표이후 눈에 띄게 분위기가 달라졌다”이라며 “오랜만에 활기를 띄는 상가시장의 분위기가 이어가기 위해서는 각종 경기 지표가 더 개선되야 하고, 아파트 시장이 활성화되고 있어 동반상승이 예상된다”고 말했다.

한국창업부동산정보원에 따르면 오피스텔, 원룸 대채 투자처로 관심 끌고 있는 분양(예정)중인 상가에는 강남 역삼동 강남역 센트럴애비뉴, 송파 위례신도시 송파 와이즈더샵, 서울 서초보금자리지구 서초타워, 광명 소하동 광명 행운드림프라자, 강남 역삼동 신논현 마에스트로 등이 있다.

강남구 역삼동 ‘강남역 센트럴 애비뉴’ 상가에도 훈풍이 불고 있다. 윤성혁 분양대행사 이사는 “2월 대비 문의는 3월 3배, 계약률 2배 증가 했으며 입지가 좋은 점포의 경우 최대 1억 프리미엄 형성되어 있다”고 밝혔다.

송파 위례신도시도 상가투자 분위기가 좋다. 지난해 9월 분양한 ‘위례 아이파크 1차’ 상업시설은 이미 계약이 모두 완료됐고 2차 상업시설도 계약률이 95%에 달한다. 상가 분양권에도 아파트처럼 웃돈도 붙고 있다. 위례신도시 중심상업ㆍ업무지구인 트랜짓몰 전면부에 위치한 상가는 최고 5000만 원가량 웃돈이 붙었고 다른 상가들도 분양권보다 1000만∼3000만 원가량 높은 가격에 시세가 형성됐다고 한다.

트랜짓몰에 위치한 ‘송파 와이즈 더샵’ 역시 분양을 시작하기도 전에 사전문의로 분주하다. 김유경 송파 와이즈더샵 분양팀 차장은 “현재 청약만 받고 있는 단계임에도 불구하고 주말 최대 400명, 주중에도 100명 가까이 다녀가는 등 투자자들의 반응이 뜨겁다”고 반응했다. 김 차장은 “수익률 하락에 임대과세까지 겹친 일부 오피스텔 투자자는 상가투자로 발빠르게 눈을 돌리는 추세”라고 말했다.

서초보금자리지구 3면 코너 상가인 서초타워도 준공을 앞두고 문의가 늘고 있다. 서초타워 상가 분양대행사 하준호 분양 본부장은 “임차 문의는 물론 투자자 문의가 3월들어 늘고 있으며, 서초보금자리에는 강남순환 도시고속도로 개통 등 개발호재도 많아 문의는 더욱 늘어 날 것으로 보고 있다”고 말했다.

4월 분양을 앞두고 있는 광명시 소하동 광명 행운드림프라자 허창 본부장은 “4,500세대 대단지 초입 상가라 임차 문의는 물론 투자 문의도 상당하다”며 “빠른 시일내에 좋은 성과가 기대된다”고 밝혔다.

지난해 8월부터 분양에 나서고 있는 서울 강서구 마곡지구 에스비타운에는 최고 1억원의 웃돈이 형성돼 있으며 문정지구 문정 법조프라자 1층 전면부 상가는 3000만~4000만원 정도 웃돈을 줘야 구입할 수 있다. 문정 H스트리트몰도 분양가보다 최고 5000만원 비싸게 거래된다.

문정 H스트리트몰 분양대행사인 본부장은 “분양에 나선 지 3개월 새 지하 1층 36개 점포 절반의 명의가 바뀔 정도로 거래가 활발하다”고 말했다.

황금노선으로 불리는 9호선 2단계 개통을 앞두고 있는 신논현 마에스트로 상가에도 문의가 늘고 있다. 시행사인 문학건설 김완선 부장은 “신논현 마에스트로 상가는 현재 성형전문 메디컬이 선임대로 확정되어 장기적이면서도 안정적인 임대수익이 가능해 이번 주택임대차 과세 강화로 부담을 느낀 오피스텔 투자자들의 문의가 많다”며 “차병원사거리 인근지역이 의료관광특구로 지정되면서 투자가치 또한 높아 상가 투자자들의 관심이 높다”고 말했다.