[헤럴드경제] 새 아파트 선호에 입주 5년이하의 시세 상승폭이 가장 높고, 매매·전세가 상승을 주도하는 것으로 나타났다.

27일 부동산114 통계에 따르면 올해 1∼3월까지 전국 아파트 전세가격은 평균 0.59% 상승한 가운데 입주 5년 이하 새 아파트들이 평균 0.75% 올랐다. 입주 6∼10년차가 0.35%, 10년 초과 아파트들이 0.63% 오른 것에 비해 상대적으로 상승폭이 큰 것이다. 투자 상품인 재건축 추진 아파트는 매매, 전셋값 시세 왜곡이 커 조사 대상에서 제외했다.

매매가격도 마찬가지다. 올 전국의 아파트 매매가격은 평균 0.06% 상승한 가운데 입주 1∼5년 새 아파트는 0.20% 올랐다. 입주 6∼10년차가 0.02% 하락하고 10년 초과 아파트들이 0.05% 오른 것에 비해 새 아파트의 상승폭이 컸다.

이 가운데 서울 아파트 전세가격은 5년 이하 새 아파트가 지난해 20.93%, 올해 1.78% 각각 올랐다. 입주 6∼10년 아파트(작년 15.84%, 올해 0.77%)나 10년 초과(15.92%, 1.16%)에 비해 상승폭이 큰 것이다.

서울 아파트 매매가도 5년 이하 아파트가 지난해 6.75%, 올해 0.27% 각각 올라 6∼10년(지난해 5.42%, 올해 0.17%), 10년 초과(5.42%, 0.17%)에 비해 많이 올랐다. 새 아파트는 재건축을 제외하면 평균 시세도 높았다. 전국 5년 이하 새 아파트 3.3㎡당 시세는 1.192만원으로 6∼10년 1087만원, 10년 초과 880만원에 비해 비싸다.

새 아파트 선호현상이 두드러지면서 낡은 아파트들은 새 아파트에 비해 입지여건이 뛰어나고 시세 상승폭이 낮아도 외면받는 경우가 많다.

과거 저밀도·저층 아파트의 경우 재건축 호재로 인해 오래될수록 가격이 높아졌지만 최근 연식이 쌓여가고 있는 고층 아파트는 대부분 고밀도로 재건축 추진이 어렵다는 점도 낡은 아파트의 인기를 떨어뜨리는 요인으로 작용하고 있다.

부동산 관계자에 따르면 “최근 청약시장에 사람들이 몰리는 것 역시 새 아파트에 대한 선호도가 높기 때문”이라며 “상대적으로 새 아파트의 몸값이 점점 더 높아질 것”이라고 밝혔다.

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입주 6∼10년차가 0.35%, 10년 초과 아파트들이 0.63% 오른 것에 비해 상대적으로 상승폭이 큰 것이다. 투자 상품인 재건축 추진 아파트는 매매, 전셋값 시세 왜곡이 커 조사 대상에서 제외했다.

올 전국 아파트 매매가격은 평균 0.06% 오른 가운데 입주 1∼5년 사이 새 아파트들은 0.20% 상승했다. 입주 6∼10년차가 0.02% 하락하고 10년 초과 아파트들이 0.05% 오른 것에 비해 새 아파트의 상승폭이 컸다.

전세가격도 마찬가지다. 지난해 연간 누적으로도 전국의 입주 5년 이하 새 아파트의 전셋값이 22.75% 올라 6∼10년 이하(12.05%)나 10년 초과(12.06%)에 비해 상승폭이 10%포인트 이상 높았다.

새 아파트는 재건축을 제외하면 평균 시세도 높았다. 전국의 5년 이하 새 아파트 3.3㎡당 시세는 1.192만원으로 6∼10년 1천87만원, 10년 초과 880만원에 비해 비싸다.

새 아파트 선호현상이 두드러지면서 낡은 아파트들은 새 아파트에 비해 입지여건이 뛰어나고 시세 상승폭이 낮아도 외면받는 경우가 많다.

지은 지 20년이 넘은 대치동 선경 1·2차나 은마 아파트 등은 대치동의 심장부에 위치해 있지만 전세 소진 속도가 점점 느려지고 있다.

실제 은마아파트 101㎡ 전셋값은 1년 전 3.3㎡당 평균 1천316만원에서 현재 1천382만원으로 5% 올랐고, 선경 1·2차 102㎡는 1년 전 3.3㎡당 2천169만원에서 현재 2천410만원으로 11.1% 상승했다.

이에 비해 지난 2014년 2월 입주한 대치동 래미안 하이스턴 142㎡는 대형 아파트임에도 전셋값이 1년 전 3.3㎡당 2천320만원에서 현재 2천668만원으로 14.95% 상승했다.

같은 주택형으로 은마 아파트 매매값이 1년간 8.6%, 선경 1·2차가 5.9% 상승하는 동안 입주 2년이 갓 넘은 래미안 하이스턴의 상승률은 17.3%로 2배 이상이었다.

과거 저밀도·저층 아파트의 경우 재건축 호재로 인해 오래될수록 가격이 높아졌지만 최근 연식이 쌓여가고 있는 고층 아파트는 대부분 고밀도로 재건축 추진이 어렵다는 점도 낡은 아파트의 인기를 떨어뜨리는 요인으로 작용하고 있다.


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