[헤럴드경제=정순식 기자] JB금융그룹 JB자산운용(대표 김기홍)은 미국 하와이의 대표적인 휴양지인 와이키키 해변에 위치한 퍼시픽비치호텔 리모델링 사업에 465억원을 투자했다고 이번달 28일 밝혔다.

금융권에 따르면 JB자산운용은 현대증권의 자문을 통하여 공제회, 보험사 등의 국내 기관투자가들과 함께 JB자산운용이 설정한 부동산 펀드를 통해 미국 하와이 오하후 섬에 위치한 퍼시픽비치호텔에 465억원을 투자했다. 오하우 와이키키에 투자가 완결된 건으로는 국내 최초이며, 이번 부동산 펀드는 호텔을 담보로 발행한 대출채권 중 중순위(메자닌)에 해당하는 채권을 매입하는 방식으로 투자기간 5년에 연간 7% 수준의 수익률을 목표로 한다. 메자닌은 주식과 채권의 중간 형태의 투자를 말한다. 선순위 채권보다 고수익을 얻을 수 있는 대신 가격 변동 위험이 큰 주식보다 안정적이면서 수익성이 높다는 게 특징이다. 또한, 지분 투자 대비 만기 때 투자금 회수가 용이하다 보니 해외 부동산 투자에 나선 국내 기관투자가들이 최근 들어 많이 찾고 있다는 게 업계 관계자들의 얘기다.

이번에 투자한 퍼시픽비치 호텔은 하와이 오하후 와이키키에 위치해 있어 접근성이 상당히 양호한 것으로 알려져 있으며, 과거 3년간 객실 평균 가동률(Occupancy)은 약 90%로 인근 호텔의 객실가동률 보다 우위에 있는 것으로 현지인들은 평가하고 있다. 전체 연면적은 802,556sf 이며 객실 수는 839개이다.

JB자산운용은 미국 부동산 투자를 계기로 해외부동산투자에 더욱더 박차를 가할 계획에 있으며, 국내 기관투자자들의 NEEDS에 맞는 상품을 적극 개발할 계획이라고 전했다.


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