서울 노원구와 행정구역을 맞대고 있는 남양주시는 서울시청까지 15㎞, 강남까지 직선거리로 18㎞에 위치해 있어 예전부터 수도권 동북부의 교통의 요충지로 꼽혔던 곳이다. 최근 남양주시는 크고 작은 택지개발과 군부대이전, 지하철과 도로 등의 신설로 인한 개발이 잇따르고 있어 전원형 명품 신도시도 변하고 있다.

여기에 각종 도로와 철도의 신설•확장•복선화 사업이 추진되며 남양주 주택시장이 활기가 돌고 있다. 남양주시의 주택시장은 서울이 가깝고 자연환경이 뛰어나지만 상대적으로 교통여건이 좋지 않다고 여겨져 저평가 돼왔다. 그러나 최근 2009년 경춘고속도로 개통, 47번 국도와 주변도로 신설•확장공사, 중앙선•경춘선 복선 전철 사업 등으로 도로망이 확충되고 서울 접근성이 개선되며 상황이 달라지고 있다.

지하철 8호선 연장, 별내선 등이 착공을 앞두고 있으며 지하철 4호선을 진접지구까지 연장하는 방안도 추진되고 있어 남양주 교통여건은 더 좋아질 전망이다. 향후 이 두 노선이 완성되면 남양주는 사실상 서울 생활권에 완전히 편입될 것이라고 부동산 전문가들은 설명한다.

남양주에서도 퇴계원 일대는 과거 군부대 4개 구역과 자연녹지 1개 구역을 첨단 주거단지로 변경하는 사업을 추진 중이어서 특히 더 이목을 끄는 곳이다. 퇴계원면에 있는 601경자대, 15보급대, 방공포 공병부대 등의 군부대를 이전시킨 뒤 부지를 매입해 친환경 주거벨트로 활용한다는 계획이다.

퇴계원 뉴타운 북서쪽의 별내신도시 개발사업도 퇴계원의 개발을 촉진시키는 요인으로 꼽힌다. 별내면 광전리 일대 509만2000㎡ 대규모 부지에 조성되고 있는 별내신도시에는 모두 2만4100가구의 아파트 등 주택이 들어설 예정이고 상업•교육•문화 등의 기반시설도 잘 갖춰질 것으로 인프라도 확충된다.

대형건설사들의 아파트 공급도 이어지고 있다. 국내시공능력평가 1위 기업인 현대건설은 퇴계원 랜드마크급 대단지 아파트를 분양 준비 중이다. 현대건설은 남양주시 별내지구 인근 퇴계원에 ‘퇴계원 힐스테이트’ 1076가구를 분양 중이다. 이 단지는 지하 2층, 지상 12~22층 21개 동으로 전용면적 84㎡ 756가수, 99㎡ 320가구로 구성돼 남양주 개발의 최대 수혜단지로 평가 받고 있다. 문의 : 031.563.8888

이 단지는 경춘선 전철 퇴계원역과 단 3분거리내에 위치해 초 역세권에 속한다. 이 전철을 이용할 경우 2정거장이면 서울로 진입이 가능하다. 외곽순환도로는 단지에서 1㎞ 정도 떨어져 있으며 43번 47번 국도 이용이 용이해 서울 강남권까지 30분 이내에 닿을 수 있다.

한 부동산 전문가는 “교통여건만 놓고 보면 남양주는 이미 서울”이라며 “서울 접근성이 좋기 때문에 서울 출.퇴근자들이 급증할 것”이라고 전망했다.

이 아파트의 단지는 전체면적의 33%가 조경시설로 구성되며 단지 앞 용암천변에는 대규모 수변공원도 조성될 예정이다. 단지 내에는 도제원초교가 들어서 있어 아이를 둔 학군 수요에 인기가 높을 것으로 보인다.

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