[헤럴드경제=정찬수 기자] ‘중도금 대출 보증 요건 강화(이하 중도금 대출규제)’ 시행 1개월, 분양시장 영향은 크지 않았다. 고분양가 논란이 빚어진 강남권 등 1순위 관련 지표는 하락했지만, 신규물량은 여전히 평년을 웃도는 성적을 기록했다. 휴가철 비수기를 지나 9월 분양 성수기에 접어들면서 청약시장은 더 활발해질 것으로 전망된다.

18일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 금융결제원의 분양물량을 분석한 결과에 따르면 지난해 7월보다 침체라고 할 만한 큰 폭의 지표하락이나 위축은 없었다.

분석에 따르면 지난 7월 전국에서는 총 52개 단지, 2만4853가구(일반분양가구 기준)가 분양됐다. 지난해 같은 기간(77개 단지ㆍ4만386가구)보다 줄어든 규모지만, 2010년 이후 7월 물량으로만 두 번째로 많은 수준이다.

7월 한 달간 1순위 청약자는 총 34만5268명으로 나타났다. 평균 경쟁률은 13.89대 1을 기록했다. 지난해와 비교하면 청약자는 33만307명 감소했다. 청약률도 작년(16.73대 1)보다 낮아졌다.

하지만 2010년 이후 7월 청약자 수와 경쟁률 추이를 살펴보면 여전히 높은 수준이다. 1순위 마감률은 불과 0.09%포인트 차이로 비슷하다. 7월 분양된 주택형은 총 240개로 이 가운데 1순위 마감 주택형은 150개, 마감률은 62.5%로 나타났다. 작년과 비슷한 수준이다.

전통적으로 7월 분양시장은 6월에 비해 1순위 마감이 줄어든다. 2010년 이후 7월이 6월보다 1순위 마감 주택형수가 많았던 때는 2014년과 2015년뿐이다. 시기적인 요인도 있었다. 2014년 6월에는 지방선거와 월드컵이 있었고, 2015년 6월에는 메르스 영향으로 분양시장이 주춤했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “올해 6월에도 총선이 있었지만, 지난해부터 이어진 분양시장의 호조세가 꺾이지 않았다”면서 “중도금 대출규제는 분양가 9억원 초과 주택, 1인 보증 한도 수도권 6억원 제한 등 적용대상 주택이 제한적이라 신규 분양 청약에는 영향이 앞으로도 크지 않을 것”이라고 말했다. 이어 “다만 분양권 전매에서 분양권 매수자가 이미 HUG 보증을 받은 상태면 한도가 제한돼 내년 분양권 전매시장은 거래가 주춤하고 분양권 프리미엄이 조정되는 곳들이 나올 수 있다”고 덧붙였다.


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