LH토지주택硏 ‘올 부동산 전망’

올 상반기 내 집값이 본격적으로 하락세로 전환할 것이란 전망이 나왔다. 재건축 안전진단 강화 등 주택시장 상승세를 잡기 위한 정부의 잇따른 규제책으로 상승세를 이어가던 서울 아파트값이 주춤한 가운데 나온 전망이어서 주목된다.

LH토지주택연구원은 28일 ‘2018 부동산 시장 동향 및 전망 연구’를 통해 올 상반기 전국 주택 매매가격이 하락할 것으로 내다봤다. 전세시장은 입주물량이 늘면서 상승세를 멈추고 제자리걸음을, 토지가격은 SOC 예산과 공공기관 발주 물량이 감소하면서 상승폭이 줄어들 것으로 각각 예상됐다. ▶관련기사 23면 주택시장은 정부의 고강도 규제로 인한 정책적 영향을 많이 받을 것으로 예상됐다. 연구원이 공인중개사와 교수, 학계 전문가를 대상으로 진행한 성문조사에서 금융 규제와 행정적 규제, 세제 규제 등 주택시장에 미치는 정부정책 영향력은 59%에서 77.9%로 급증했다. 이에 따른 주택 수요 여건은 6%에서 0.9%로 감소했다. 이는 주택시장의 투자 수요가 위축할 가능성이 크다는 것을 의미한다.

지방의 침체 전망과 달리 서울의 상승세는 여전할 것으로 보인다. 특히 전문가들은 강남4구는 작년 하반기(55%)보다 올해 상반기(67.3%) 강세를 보일 것으로 내다봤다. 강남4구 외 지역의 상승 가능성에 대한 응답율은 7.1%에 불과했다.

정부의 재건축 안전진단 강화에 따른 위축이 불가피한 가운데 지난달까지 강남4구의 재건축 아파트값은 전국의 집값 상승세를 견인했다. 실제 작년 9월 송파구의 초고층아파트 재건축 승인으로 번진 상승장은 광명, 과천, 안양 등 재건축 시장으로 퍼졌다. 광명과 안양의 상승폭은 최근 둔화됐으나, 과천은 여전히 오름폭이 트다.

재건축 단지에 집중된 투자수요의 영향으로 투자 활성화가 예상되는 주택유형도 아파트(49.6%)가 첫 번째로 꼽혔다.

정찬수 기자/andy@


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