1분기 서울 주요지역 빌딩 공실 소폭 감소

오피스 공실률 10%로 전분기 대비 0.3%p 줄어 강남, 도심, 기타권역 줄었으나, 여의도는 늘어 [헤럴드경제=박일한 기자] 서울 주요지역 대형 빌딩 사무실에 공실이 줄어들고 있다.

부동산시장 분석업체 알투코리아부동산투자자문은 서울시 소재 1155개 빌딩을 대상으로 실시한 공실률 조사 결과 올 1분기 서울 오피스 공실률이 10.0%로 전분기 대비 0.3%포인트 감소했다고 28일 밝혔다.

중소형 오피스 공실률은 8.7%로 전 분기 대비 상승했으나, 대형 오피스 공실률이 10.0%로 전분기보다 0.4%포인트 줄면서 전체적으로 감소했다.

권역별로는 여의도를 제외하고, 강남, 도심, 기타권역의 사무실 공실이 줄었다.

여의도는 HP빌딩 등 빈 사무실이 많았던 일부 빌딩이 대규모 임차인을 유치했으나, 기존 대형 빌딩의 공실이 문제였다. IFC의 공실은 여전하고 전경련회관에 있던 LG CNS는 마곡으로 이전해 빈 사무실이 늘었다. 재건축을 앞둔 사학연금회관빌딩도 임차인이 빠지면서 공실률이 올랐다.

강남과 도심에서는 마제스타시티, 서울스퀘어 등 대형오피스 빌딩의 공실이 해소되면서 공실률이 내려갔다.

기타권역에서는 강동구 삼성엔지니어링 사옥에 삼성물산 건설부문이 입주하고 이스트센트럴타워에 삼우종합건축이 들어가면서 빈 사무실이 줄었다.

알투코리아는 서울 사무실에 공실이 줄어든 이유로 공실이 많았던 초대형 빌딩에 대규모 임차인이 입주한 것을 첫 번째로 꼽았다. 전 분기 빈 사무실이 많아졌던 141개 빌딩 중 18.4%인 26개 빌딩에서 3300㎡ 이상 공실을 줄여 모두 28만4000㎡의 공실을 해소했다.

공유오피스가 늘어난 것도 공실 감소에 도움이 됐다. 공유오피스는 일반적으로 연간 단위로 계약하지 않고 월 또는 연 단위로 제공하는 오피스를 말한다. 대형 오피스 건물 몇 개 층을 임차해 서비스 시설을 갖춰 다시 개별 기업이나 개인에게 임대하는 형식인데, 소규모 업체가 쉽게 대형 빌딩에 입주하는 게 가능해 져 수요층이 넓어졌다.