상가 매각가율 70.8% 작년 대비 18%p 껑충 [헤럴드경제=정찬수 기자] 작년 8ㆍ2대책부터 올해 9ㆍ13대책에 이르기까지 정부가 투기 수요 차단을 위한 대책을 잇달아 내놓으면서 경매시장에 쏠린 돈의 흐름이 아파트에서 상가로 옮겨가고 있는 것으로 나타났다.

4일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소가 대법원경매정보의 매각 통계를 분석한 결과에 따르면 올해 9월 현재 상가의 평균 매각가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 70.8%로 작년(52.7%)보다 18.1%포인트 상승했다.

매년 상가의 평균 낙찰가율이 50%대에 그쳤던 것을 고려하면 이례적인 결과다. 아파트의 매각가율은 2017년 91.4%로 정점을 찍었다가 올해 87.5%로 상승세가 한풀 꺾였다.

매각률(경매 진행건수 대비 매각건수 비율) 추세도 비슷하다. 상가는 올해 9월까지 783건의 경매물건 중 204건이 매각돼 26%의 매각률을 기록했다. 2014년 15.5%, 2015년 21.6%, 2016년 24.4%, 2017년 20.6%과 비교해 상승세가 뚜렷하다.

반면 아파트는 올해 1만6139건 중 6192건이 매각돼 38.4%의 매각률을 기록했다. 2014년 43.2%, 2015년 47.1%, 2016년 44.8%, 2017년 42.6%에 비해 감소한 수치다.

다주택자를 겨냥한 규제의 영향이 컸다. 정부가 세제ㆍ대출 압박을 지속하면서 상대적으로 규제가 덜한 상가시장으로 투자자들이 이동한 것으로 풀이된다.

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “정부의 다주택자 규제가 대폭 강화되면서 투자 수요가 상가로 쏠리는 풍선효과가 뚜렷하다”며 “하지만 상가시장도 자영업 경기 불황과 공급 과잉 등 여파로 공실 위험이 커지고 있어 입찰 전 신중한 조사와 판단이 필요하다”고 말했다.


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