급등 피로감·대출규제 여파 공급 증가도 가격하락 한몫

서울 강남지역 아파트값 하락세가 계속되고 있다. 집값이 더 내리기를 기대하는 수요자의 관망세도 뚜렷해 ‘불패’ 신화를 써온 이 지역의 향방에 관심이 주목된다.

25일 KB국민은행 주간 주택시장동향에 따르면 이달 18일 기준 서울 아파트 매매가격은 0.04% 하락했다.서울 집값 상승의 ‘근원지’로 꼽혔던 강남지역의 아파트 매매가격은 9주 연속 마이너스 변동률을 나타냈다. 강남구의 매매가격은 0.22% 하락했는데, 주간 하락 폭이 0.20%를 넘어선 것은 지난 2013년 7월 마지막 주 이후 처음이다. 송파구와 서초구도 각각 12주, 5주 연속 하락세를 보였다.

한국감정원 통계에서도 지난해 10월 중순부터 강남 3구의 아파트 매매가격 하락세는 계속되고 있다. 한국감정원은 “급매물에도 매수문의가 없거나 매물이 누적되는 일부 재건축 단지의 하락세가 이어지고 있다”며 “강남ㆍ송파를 비롯해 경기 하남 등 인근 대체가능 지역의 대규모 신규공급의 영향도 있다”고 진단했다.

분위기 전환에는 다소 시간이 필요하다는 전망이 많다. 지난해 9ㆍ13 부동산 대책으로 정부의 고강도 규제가 이어지는 상황에서 입주 및 공급물량이 증가하는 상황이기 때문이다.

이미 입주를 시작한 래미안 루체하임(850가구), 송파 헬리오시티(9510가구)를 비롯해 래미안 블레스티지(1957가구), 래미안 신반포 리오센트(475가구), 디에이치 아너힐즈(1320가구) 등이 올해 입주를 앞뒀다.

수요자의 관망세도 집값에 영향을 주고 있다는 분석이 나온다. 추가 하락 가능성을 염두에 두고 매입시기를 뒤로 미루는 실수요자들이 적지 않다는 것이다. 인근 공인중개업소에 따르면 실수요자 사이에서는 “아직 오른 만큼 내리지 않았다”는 분위기가 감돈다.

양영경 기자/y2k@


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