삼성물산, 반포3주구 ‘34개월 만에 짓겠다’

[헤럴드경제=성연진 기자] 삼성물산이 서초구 반포동 반포아파트 3주구 재건축사업 조합 측에 ‘100% 준공 후 분양’이라는 파격제안을 했다. 또 1년 이상 사업 진행 기간을 앞당기겠다고 밝혔다. 삼성물산은 지난 10일 반포3주구 재건축 조합에 입찰제안서를 제출한 바 있다.

삼성물산이 제안한 후분양은 골조공사까지 마친 후 이뤄지는 일반적인 후분양과 달리 준공을 마친 후 분양을 하는 방식이다. 이를 위해 조합원 총회에서 결의하는 사업비 전체는 시공사인 삼성물산 측이 책임지고 조달하기로 했다.

후분양은 조합 부담금이 줄어든다는 장점이 있지만, 대규모 사업비 조달에 따른 부담으로 시공사 선정이 쉽지 않다. 삼성물산의 후분양 파격 제안은, 신용등급 AA+에 따른 자신감으로 풀이된다.

신용도가 낮을 경우 제1금융권에서 자금을 차입하더라도 주택도시보증공사(HUG)보증이 필수적이며, 이마저도 한도가 낮다. 결국 추가 금융조달에 따른 조건 변경에 대해 조합원 부담이 늘거나 사업 지연 위험이 나타날 수 있다.

사업 기간을 경쟁사 대비 1년 이상 단축할 것도 제안했다. 사업기간 단축은 금융비용 절감을 통해 조합원 부담을 최소화한다는 이점이 있다. 삼성물산은 이를 위해 반포3주구의 경우 공사도급계약 체결 후 관리처분인가까지 3개월만에 진행하고 실제 공사기간을 34개월 내에 마무리하겠다고 밝혔다.

삼성물산 관계자는 “조합원 부담을 줄이기 위해 시공사 선정 후 물가상승 등 요인에 따른 공사비 인상은 하지 않을 것”이라며 “후분양 선택시에도 조합원 환급금을 조기 지급할 예정이며, 조합원 부담금은 입주시 납부 조건으로 제안하겠다”고 말했다.

반포3주구 재건축사업은 서초구 반포동 1109번지 일대 반포아파트를 지하3층~지상35층, 아파트 17개동, 2091세대로 재건축하고 상가 등 부대복리시설을 건설하는 프로젝트다. 반포3주구 조합은 지난해 12월 기존 시공사 선정 취소 후 새로운 시공사를 선정하고 있다.

삼성물산이 반포3주구 재건축 시공사로 선정되면, 반포지역은 반포래미안퍼스티지를 비롯해 래미안원베일리, 래미안원펜타스(신반포15차재건축)에 이은 래미안 타운을 이룰 것으로 예상된다.