[헤럴드경제=신소연 기자]아파트 전세가가 이상 급등하면서, 전세가가 매매가의 60%가 넘는 아파트가 10채 중 7채 꼴인 것으로 조사됐다. 특히 지방은 대부분의 아파트의 전세가가 매매가의 60% 이상이어서 전세 수요가 매입 수요로 전환되지 않은 것으로 나타났다.

KB국민은행은 19일 부동산정보사이트 KB부동산 알리지(R-easy)를 통해 이같은 내용의 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율을 조사, 발표했다.

알리지에 따르면, 7월말 현재 매매가 대비 전세가 비율이 60% 이상인 비율이 72.5%에 달했다. 이는 글로벌 금융위기 직전인 2008년 8월말(34.7%)에 비해 2배 이상 늘어난 것. 당초 전세가 비율이 60%를 넘으면 전세 수요가 매입 수요로 돌아서는 전환점이 됐으나, 최근에는 전세가와 매매가 간 연결고리가 약화됐다. 즉 매매시장과 전세시장의 탈동조화 현상이 나타나고 있는 것이다.

전세가 비율이 70% 이상인 아파트도 2008년 18.1%에서 올해 35.6%로 늘었으며, 80% 이상과 90% 이상도 각각 3.8%에서 8.4%, 0.1%에서 0.3%로 높아졌다.

지역별로 보면 서울, 경기, 인천 등 수도권의 전세가 비율 상승이 눈에 띄었다. 2008년 8월 말 당시 수도권에서 전세가 비율이 60% 이상인 아파트는 2.7%에 불과했으나 올 7월 말에는 57.1%로 급증했다. 70%를 넘는 아파트도 0.4%에서 14.1%로 증가했다. 특히 서울은 전세가 비율이 60% 이상인 아파트가 1.7%에서 53.1%로 늘었고, 70% 이상도 0.%에서 8.6%, 80% 이상은 0.1%에서 0.2%로 증가폭이 컸다.

부산, 대구, 울산, 대전, 광주 등 지방 5개 광역시는 대부분의 아파트가 전세가 비율이 60%가 넘었다. 전세가 비율이 60% 이상인 아파트가 91.9%에 이르는 것. 이는 2008년 8월말(76.6%)과 비교할 때 15.3%포인트 늘어난 수준이다. 전세가 비율이 80%가 넘는 아파트도 10.5%에서 19.7%로 늘었다.

KB국민은행 관계자는 “당초 전세가 비율이 60%가 넘으면 전세 수요가 매매 수요로 전환되는 것으로 봤지만, 최근 전세가가 급등하는데도 매매 수요는 일어나지 않고 있다”며 “전세수요가 매매수요로 전환되지 않으면 당분간 전세가 비율이 상승세를 보일 것”이라고 말했다.　


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