부동산 경기가 살아나면서 토지 거래량이 늘어나고 있다. 이 같은 열기는 최근 지방 기업도시, 수도권 단독주택용지 분양에서 나타나고 있다.

정부 방침에 따라 택지 공급이 감소할 것으로 알려지면서 부동산 시장에서는 돈이 되는 알짜배기 토지 확보 경쟁이 치열해졌다.

건설회사, 투자자 등이 나서 ‘땅 확보 전쟁’이 가열됨에 따라 신규 분양 택지뿐만 아니라 부실채권 사업장, 신규 개발 택지에도 관심이 몰리는 상황이다.

지난달 20일부터 사흘간 진행된 원주기업도시 점포겸용 단독주택용지 분양에 투자자들이 대거 몰렸다. 85필지 분양에 약 11만 8,000여건이 접수돼 평균 1,390대 1, 최고 6,200대 1의 경쟁률을 보였다.

또한 1월 진행됐던 경기도 남양주시 별내 지구 점포겸용 단독주택용지 6필지 분양에도 662명이 몰려 평균 110대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

공동주택 부지 확보 열기도 남다르다. 지난 4월 아파트 393가구를 지을 수 있는 경기도 동탄2신도시 공동주택용지 분양에는 209개의 건설업체 등이 신청했고, 지난 3월 화성 송산신도시 공동주택용지 입찰은 250대 1의 경쟁률을 기록했다.

비슷한 시기에 LH가 경기 의정부시 민락2지구에 공급한 13개 공동주택 용지 분양에도 평균 307대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 완판을 이뤘다.

최근 건설업계는 부실채권 사업장 확보에도 열심이다. 이는 공공택지의 아파트 부지 경쟁률이 수백대 1을 넘어서고 토지확보가 ‘하늘의 별따기’가 되고 있는 상황 때문. 특히 예금보험공사 등이 보유한 부실채권 사업장은 토지비가 시세보다 저렴하게 나와 가격경쟁력을 갖출 수 있고 건설 인허가가 진행된 곳은 상대적으로 수월하게 공급을 진행할 수 있다.

개인투자자 및 건설회사들이 토지 확보에 관심을 기울이면서 신규 분양과 주택부지 개발에도 이목이 집중되고 있다.

금년 LH가 시행을 맡은 전국 공공택지에서는 6,556필지의 토지가 분양된다. 단독주택용지는 4,753필지이고, 아파트를 짓는 공동주택용지 212필지, 상업업무시설 1,071필지, 산업지원용지 313필지이다.

SH공사는 은평구 진관동 일대 은평뉴타운 단독주택용지를 분양한다. 은평뉴타운 내 하나고 인근에 있으며 총 101필지로 구성돼 있다. 인근 한옥마을과 함께 256가구 단독주택단지가 형성될 예정이다.

현대산업개발은 올해 초 김포시 사우지구 부실채권 사업장을 군인공제회로부터 약 900억원에 인수했다.

서울 인근 수도권 지역은 물론이고 지방에서 진행될 개발 사업에도 건설사들의 관심이 시작됐다.

피데스개발은 오송역세권지구 도시개발사업 추진위원회와 공동으로 충북 오송 역세권 도시개발 사업을 추진하고 있다. 이 사업은 충북 청주 오송역 일원 약 713,020㎡ 부지 개발 사업으로 도시개발법에 의한 환지방식으로 추진되며 2018년까지 완공될 예정이다. 현재 구역지정 신청 중으로 구역 지정이 완료되면 세부 계획을 수립하여 투자 유치, 시공사 선정 등 사업을 본격화 할 예정이다.

새만금의 관문인 군산 도심에서도 페이퍼코리아 공장부지에 전북 최초 6,400여 가구 신도시급 복합단지 ‘디 오션시티’가 개발될 예정이어서 관심을 받고 있다.

디 오션시티는 부산 센텀시티처럼 교육, 상업, 문화, 예술을 누릴 수 있는 복합단지로 개발될 전망이다. 지난 4월 지구단위계획이 결정되고 용도변경 절차가 마무리되어 사업이 급진전되고 있다.

대우건설이 A2 블록에 아파트 1,400여 가구를 10월 공급할 예정이며, 나머지 부지도 대형 건설사와의 협의 예정이어서 군산지역에 서해안 시대를 대표하는 랜드마크 복합단지로 조성될 전망이다.

온라인뉴스팀/