바야흐로 '집 없이는 살아도 차 없이는 못사는 시대'다. 국내 자동차 등록대수는 지난 12월말 기준 우리나라 자동차 누적 등록대수는 2011만 7955대를 돌파했다.

이는 지난 2013년에 비해 71만 7000대(3.7%) 늘어난 수치로 한가구당 1~2대의 자가차량을 보유하고 있다는 이야기다.

이에따라 수익형 부동산 투자에 있어서도 '주차여건'이 성공투자의 키워드로 떠오르고 있다.

수익형 부동산이 주차수용 능력을 얼마나 갖췄느냐에 따라 분양성패가 갈리고 분양 후 임차인 확보에도 영향을 미친다.

특히 상가의 경우 넉넉한 주차여건 확보 여부에 따라 입점한 점포의 매출이 달라지기 때문에 수익형 부동산 공급업체는 주차장 확보에 사활을 거는 이유다. 서울 등 대도시 도심의 있는 경우 지하철, 버스 등 교통 인프프라가 잘 형성되어 주차여건의 중요성이 덜 하지만 신도시나 택지지구, 혁신․기업도시처럼 새롭게 조성되는 상권의 경우 그 중요성은 더욱 커지게 된다. 아예 주차용지를 매입해 주차전용 상가를 지어 분양에 나서거나 법정 주차대수보다 훨씬 많은 주차장을 공급하거나 인근에 별도로 주차공간을 확보해 경쟁력을 갖춘 수익형 상품도 늘고 있다.또한 주차폭을 일반 주차장보다 넓혀 고령층 운전미숙자나 여성운전자를 배려토록 설계하고, 광폭 주차공간을 외부인에게 개방해 발생하는 수입으로 임차인에 관리비를 면제해주는 상가도 있다.대규모 외식업체나 프랜차이즈, 대형 마트, 은행 등 금융권, 병·의원, 학원 등 우량 임차인 입장에서도 여유있는 주차장 확보한 상가들을 선호하는 추세다.

이용고객도 주차공간이 갖춰져 있어야 편리하고 여유를 가지고 쇼핑과 소비활동을 할 수 있기 때문이다.

주거용 수익형 부동산도 마찬가지다. 오피스텔이나 도시형 생활주택 등에 투자를 고려할 경우에는 세대당 주차공간을 얼마나 확보했는지 꼼꼼히 살펴봐야 한다.

아파트에 비해 오피스텔이나 도시형 생활주택은 토지의 효율성을 높이기 위해 가구당 0.3~0.7대 미만의 협소한 주차공간이 조성된다. 하지만 이제 주거용 수익형 상품도 변화가 필요한 시점이다. 임차인의 대다수를 차지하는 20~30대의 자가 차량을 보유비율이 증가하면서 '1실당 1대' 이상의 주차공간이 요구되고 있기 때문이다.

이에 따라 최근 편리한 주차공간을 갖춘 오피스텔이나 도시형생활주택의 공급도 늘고 있는 추세다.

이밖에 최근 공급이 늘고 있는 섹션 오피스의 경우에도 주차장 확보에 필수적이긴 마찬가지다. 내부 근무자는 물론 외부 방문객들이 차량을 이용하는 경우가 많기 때문이다. 주차여건을 충분히 확보한 수익형 부동산에 투자를 할 경우에도 주의사항이 상존하는데 '입지'에 대한 치밀한 분석이 선행돼야 한다.

장경철 부동산센터 이사는 "투자대상 물건이 주차여건을 확보해 경쟁력을 확보했다고 하더라도 고객 유입이나 임차인 선호도가 현저히 떨어지는 입지에 위치한 수익형 부동산에 투자할 경우 위험부담이 생긴다"며 "이러한 대세를 반영하듯 신도시, 택지지구, 혁신도시 등에 공급된 주차장 용지가 완판 행진을 이어가고 있지만 주변 상권이 활성화하기 힘든 곳이라면 임대수익이 떨어질 수 밖에 없다는 점을 주의해야 한다“고 말했다.

동익건설은 서울 강서구 마곡지구 I7-1,2블록에 들어서는 상업시설인 '동익 드 미라벨' 1층 회사보유분을 선착순 분양한다.

마곡지구의 주거~행정~업무타운으로 이어지는 골든트라이앵글 내에 위치하고 있다.

'동익 드미라벨'은 지하 1층~지상 8층으로, 연면적 4만4297㎡ 규모로 지상 1~2층과 8층에는 168개의 점포가, 3~7층에는 620대를 주차할 수 있는 주차공간이 조성된다.

상가 북서쪽으로 9000여 가구에 달하는 아파트 단지가 몰려 있고, 남쪽으로는 강서 세무서, 강서구청, 출입국 관리소 등의 행정시설이 들어설 예정이다.

동쪽으로는 LG 사이언스 파크, 이랜드, 에스오일, 코오롱, 넥센타이어, 롯데연구소 등의 업무시설이 조성된다. 컨벤션센터, 전시장, 신세계몰 등이 들어설 특별계획구역(예정)과도 마주하고 있다.

교통여건도 좋다. 지하철 5호선 마곡역 걸어서 5분 이내에 있고, 지하철 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역(2016년 개통예정)도 도보권에 위치해 있어 마곡지구 내외로 이동하는 유동인구를 쉽게 흡수할 수 있으며 마곡지구를 통과하는 모든 역을 걸어서 이용할 수 있는 트리플 역세권에 자리잡고 있다.

차별화된 디자인 및 설계도 집객유도에 유리하도록 했다. 바코드를 모티브로 한 독특한 입면 디자인을 활용해 고급스러운 이미지를 더 했으며, 노출 천정을 기반으로 한 인테리어 디자인을 적용해 개방감 확보 및 유지보수에 용이할 수 있도록 할 계획이다.

또 태양광설비, 지역냉난방시스템 등 에너지 절감시스템과 소비효율이 낮은 고효율 마감재를 사용해 입주자들의 관리비 부담도 낮췄다.

상가활성화를 위해 층별 특화설계도 적용된다. 상가전면이 도로코너에 위치해 있어 가시성이 우수하며 녹지축과 연결돼 있는 상가 후면부에는 테라스를 조성해 아파트 입주민은 물론 유동인구를 자연스럽게 유입할 수 있도록 했다. 전용률 80%를 자랑하며, 준공은 오는 2017년 1월 계획이다.

분양문의 02-2663-3393

온라인뉴스팀/