[GValley = 김은호 기자]중심상권 입지, 합리적 가격, 테라스형 복층구조

평택 미군기지 이전이 진행됨에 따라 평택 내 주한 미군을 대상으로 한 렌탈사업이 호황을 누리고 있다.일대 부동산시장을 뜨겁게 달구고 있는 미군렌탈은 현재 주한 미군기지 주변의 영외 거주 미군과 군속, 군무원을 대상으로 하는 임대사업이다. 미군렌탈과 같은 외국인렌탈하우스는 월세 소득공제를 받지 않고, 확정일자 또한 받지 않는 실제적 세금 무풍지대에 속해 큰 인기를 끌고 있다.미군렌탈은 또한 미군 주택과에서 임대료를 지불해 안정적인 수익을 기대할 수 있다는 강점이 있다. 통상 입대료는 계급 및 거주지역에 따라 높게 형성돼 있으며 상황에 따라 월세 또는 1년치 선납으로 고수익을 올릴 수 있다.이러한 가운데 1~3차에 걸친 완판신화를 보여주고 있는 미군렌탈하우스 ‘화신노블레스’의 단지 내 상가가 주목 받고 있다.화신노블레스는 1, 2차를 성공적으로 분양한 데 이어 송탄지역의 중심인 서정동상권내 위치한 3차까지 분양시작 20여일만에 모두 분양하는 성과를 이뤄낸 바 있다. 여세를 몰아 단지 내 상가까지 완판신화를 계속해서 이어간다는 계획이다.화신노블레스 3, 4차 상가가 위치한 서정동 관광특구지역은 구청역할을 하는 송탄출장소를 중심으로 중대형 프랜차이즈가 형성돼있다. 이면도로에는 먹자골목 및 주점이 몰려있어 평택시 송탄지역 내 최고의 중심상권으로 꼽힌다.업계전문가는 “상가의 경우 무엇보다도 중요한 것은 입지다. 어느 상권에 위치 하느냐에 따라 임대로가 두 세배 차이 나기도 한다”며 “화신노블레스가 위치한 서정동 상권은 상권으로의 입지가 탁월해 높은 임대수익이 기대된다”고 말했다.현재 서정동 주변은 전용 50㎡내외의 상가점포가 월 300만원 이상의 높은 임대료 및 전용평단가 3500~4600만으로 형성돼있다. 화신노블레스 상가의 경우 전용율 70%이상, 복층 시공이 가능한 층고 5.5M, 1층 테라스형 상가설계로 차별화했다. 시행사 측은 투자자의 수익을 극대화하고 향후 시세차익을 감안해 주변시세 대비 저렴한 전용평단가 약 3200만원 내외로 공급한다고 밝혔다.화신노블레스 상가 분양관계자는 “앞선 완판신화들를 통해 화신노블레스 상가의 경쟁력이 주목을 받고 있다”며 “송탄지역 핵심 입지와 복층이 가능한 상가, 주변시세보다 저렴한 분양가로 중소형프랜차이즈, 병원, 학원 등의 문의가 꾸준히 지속되고 있다”고 말했다.한편, 평택지역은 삼성전자가 100조원을 투입한 수원삼성전자의 2.4배 규모로 산업단지가 조성되고 고덕국제화신도시 개발, LG산업단지, KTX 신설 등의 호재가 봇물을 이루고 있다.화신노블레스의 모델하우스는 교대역 4번 출구와 서현역 1번 출구에 위치해있다.분양문의: 1644-6668