고기 잡는 법을 배우는 ‘실전! 토지투자반’을 주목하라 정부의 부동산 규제완화로 오히려 부동산 시장은 눈치 보기에 급급하다. 지난해 취득세 영구인하와 다주택자 양도세 중과폐지 등의 규제완화로 시장에 활기를 불어넣은 듯 했다. 하지만 최근 정부는 전·월세 임대소득의 과세를 조정하는 정책을 발표해 오히려 시장에 혼란을 초래하고 있다.

부동산 규제완화, 토지시장 사실상 훈풍 정부는 경제 활성화를 위해 토지 및 부동산 규제완화를 적극적으로 시행하고 있다. 특히 토지 규제완화로 전 국토의 11.9%에 해당하는 계획관리지역은 도시지역 제1종 전용주거지역처럼 개발할 수 있게 되었다. 건폐율은 40%에서 50%로 증가하고, 용적율은 100%에서 125%로 완화되었다. 지역 조례에 따라 제2종 전용주거지역에 준하는 개발사업도 가능해졌다. 이에 따라 계획관리지역을 도시지역 수준으로 개발가능하게 되었다. 게다가 환경보전지역의 개발과 그린벨트는 환지방식으로 개발하고 용도도 변경할 수 있게 되었다. 이러한 규제완화로 오히려 난개발과 투기심리를 부추긴다는 우려를 낳고 있다. 하지만 전체적으로 부동산 시장에는 긍정적 영향을 미칠 것으로 전망된다.

“토지, 이론보다 실전이 중요해” 정부가 토지시장에 훈풍을 불어넣어도 어차피 개발계획은 정해진 곳에서만 이뤄지기 마련이다. 많은 사람이 이러한 점을 알고 있기에 토지 투자를 어떻게 시작해야 할지 더 힘겨워한다. 누군가의 권유로 ‘묻지마 투자’에 손을 대지만 이는 매우 위험한 투자법이다. 모든 투자의 책임은 결국 본인이 감당해야 하므로 투자 전 반드시 현장을 찾아 투자지역과 입지를 철저히 분석해야 할 책임도 투자자 본인에게 있다. 또 자신이 없다면 전문가에게 조언을 구하는 것도 하나의 방법이다.

대박땅꾼 전은규 소장의 토지투자세미나토지투자전문가 전은규 소장은 ‘토지도 백문이 불여일견’임을 자주 강조한다. 전 소장은 ‘대박땅꾼의 땅투자 로드맵’, ‘대박땅꾼의 그래도 땅을 사라’ 등 자신의 토지투자 노하우를 담은 책을 출간하고 각종 방송을 통해 토지투자 멘토로 활약 중이다. 그는 이어 “현재 시행되는 상당수의 토지세미나가 이론에 그쳐 투자자들의 지식수준은 높으나, 막상 현장에서 써먹기에는 실용성이 검증되지 않은 경우가 많다”며, “투자자는 실전에 적용 가능하도록 지역에 대한 철저한 분석과 현장답사를 통해 투자지의 가치를 알아차릴 수 있는 안목을 높여야 한다”고 말했다.

2014년 이후 토지투자 유망지역은? 전문가들이 꼽은 대표적 투자 유망지는 새만금, 세종시, 평택, 평창 인근이다. 토지투자전문가 전은규 소장도 이에 동의하는 입장이다. 전 소장은 실전투자를 앞둔 투자자를 대상으로 투자 유망지에 대한 실전강좌를 개설한다.

평범한 직장인으로 시작해 토지투자 고수가 된 그의 실전 노하우가 응집된 이번 강좌는 전라권, 충청권, 경기권, 강원권으로 구분하여 핵심투자지역에 대한 분석을 바탕으로 심도 있는 투자 노하우를 공개할 예정이다. 더불어 금액별 투자전략과 급매, 경·공매 등의 물건분석 등의 노하우도 전격 공개, 그동안 이론 중심의 암기식 수업에서 벗어나 투자자들이 고기를 잡는 법을 배울 수 있는 기회가 될 것으로 보인다.

대박땅꾼의 ‘실전! 토지투자반’ 강좌는 대박땅꾼 부동산연구소 네이버(cafe.naver.com/tooza114)와 다음(cafe.daum.net/tooza114)카페에서 선착순 20명 한정으로 신청할 수 있다. 전화 문의는 02)557-2023.

대박땅꾼 전은규 소장의 땅투자 실전 서적

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