경기 남부 반도체 벨트 일대 부동산 시장이 회복 움직임을 보이고 있다. 아파트 매매거래가 증가하는 가운데 주요 지역의 매매가격도 상승세를 나타내고 있다. 삼성전자가 무주택 임직원을 대상으로 저금리 주택자금 대출 제도를 시행하면서 인근 주택시장에도 관심이 모이고 있다.

부동산R114에 따르면 올해 1~8월 화성시 아파트 매매거래량은 1만1,664건으로 지난해 같은 기간(7,275건) 대비 60.3% 증가했다. 같은 기간 이천시는 931건에서 1,295건으로 39.1% 늘었으며, 평택시는 4,097건에서 4,956건으로 21.0% 증가했다. 용인시 역시 9,664건에서 1만1,696건으로 약 21.0% 늘어난 것으로 나타났다.

아파트 매매가격도 오름세를 보이고 있다. 특히 삼성전자의 무주택 임직원 대상 주택자금 대출이 시행된 지난달에는 주요 사업장 인근 지역에서 비교적 높은 상승률이 나타났다.

KB부동산 월간 주택가격동향에 따르면 지난 9월 삼성전자 본사가 위치한 수원시 영통구의 아파트 매매가격은 전월 대비 4.30% 상승하며 경기도에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 이는 같은 기간 경기도 평균 상승률(1.06%)의 약 4배에 달하는 수준이다. 삼성전자 화성캠퍼스가 자리한 화성시 병점구도 2.71% 상승하며 경기도 내 상위권에 올랐다.

한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에서도 유사한 흐름이 확인됐다. 올해 3분기(7~9월) 수원시 영통구 아파트 매매가격은 누적 7.59% 상승했다. 용인시 기흥구(5.94%), 화성시 동탄구(5.26%), 용인시 수지구(4.73%), 화성시 병점구(4.35%) 등도 경기도 평균 상승률(2.39%)을 웃돌았다.

일부 단지에서는 최고가 거래 사례도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 화성시 병점구 ‘병점역 아이파크캐슬’ 전용면적 84㎡는 이달 1일 10억3,000만원에 거래되며 처음으로 10억원을 넘어섰다. 해당 주택형은 올해 6월까지만 해도 7억~8억원대에 거래된 바 있다.

평택시 ‘고덕국제신도시 제일풍경채 3차 센텀’ 전용면적 84㎡ 역시 지난달 7억2,000만원에 거래되며 해당 타입의 신고가를 기록했다.

한 부동산 전문가는 “반도체 업황 개선과 기업의 주택자금 지원 등이 맞물리면서 반도체 벨트 지역의 거래량과 매매가격이 함께 움직이고 있다”며 “산업단지 인근의 실거주 수요를 바탕으로 주요 신도시의 신규 공급 단지에도 관심이 이어질 것으로 보인다”고 설명했다.

이처럼 경기 남부 반도체 산업단지 주변의 주택시장에 변화가 나타나면서 해당 지역에서 공급을 앞둔 신규 아파트도 주목받고 있다.

우미건설 컨소시엄은 올해 하반기 경기도 평택시 고덕동 고덕국제화계획지구에서 ‘평택 고덕 우미린 더 프리미어’를 분양할 예정이다.

단지는 지하 2층~지상 최고 23층, 8개 동, 전용면적 84·94·101·111㎡ 총 623세대 규모로 조성된다. 앞서 분양을 마친 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’의 후속 단지로, 두 단지가 모두 들어서면 총 1,366세대 규모의 우미린 브랜드 주거단지가 형성될 예정이다.

단지가 들어서는 고덕국제화계획지구는 삼성전자 평택캠퍼스 인근에 위치한 주거지역이다. 고덕중앙로를 사이에 두고 평택시청 신청사와 시의회 등의 이전이 계획돼 있으며, 주변에는 근린상업용지와 의료·업무용지도 조성될 예정이다.

또한 단지 서측에는 고덕8초(가칭)가 2028년 9월 개교를 목표로 계획돼 있어 향후 교육시설 확충도 예정돼 있다.


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