[헤럴드경제=정찬수 기자] 올해 1분기 서울 여의도ㆍ강남 등의 프라임급 오피스 투자수익률이 전 분기보다 상승한 것으로 나타났다.

7일 한국감정원이 발표한 ‘2017년 1분기 프라임급 오피스빌딩 임대동향조사’에 따르면 1분기 서울 프라임급 오피스의 평균 투자수익률은 1.70%로 조사됐다.

권역별로는 GDB(강남업무지구ㆍ1.72%), CBD(종로업무지구ㆍ1.69%), YBD(여의도업무지구ㆍ1.66%) 순이었다. 분당과 부산의 투자수익률은 각각 1.88%, 1.58%를 기록했다.

프라임급 오피스는 서울에선 연면적 3만3000㎡ 이상이거나 그 외 지역에선 연면적 1만6500㎡ 이상 규모의 오피스를 말한다.

서울의 평균 임대료는 ㎡당 2만5000원으로 조사됐다. 부산(8300원ㆍ㎡)과 인천 송도(8100원ㆍ㎡)는 전분기 대비 보합수준을 유지했다. 분당(1만6900원)은 0.7% 상승했다.

서울의 평균 공실률은 전분기 대비 0.2%포인트 오른 10.8%였다. 분당은 1.8%포인트 증가한 18.4%, 부산은 보합세(15.0%)를 유지했다. 인천 송도는 같은 기간 6.2%포인트 하락한 42.1%로 나타났지만, 공실률 수준은 여전히 높았다.

서울은 신규공급과 대형 증권사의 이주로 인한 임차수요 감소로 CBD와 YBD권역의 공실이 늘었다. 분당은 일부 프라임 오피스의 공실이 나타났다. 부산은 지역의 경기가 둔화하고 제조업 기업들의 조직 축소 등의 영향으로 서울보다 높은 수준의 공실률을 유지한 것으로 조사됐다.

1분기 서울지역 오피스 공급물량은 총 10개 동, 공급면적은 27만5963㎡였다. 이 중에서 프라임급 오피스 공급물량은 3개 동으로 연면적은 23만2663㎡으로 나타났다.

서울 상업ㆍ업무용 빌딩의 매매는 총 6245건(90만9880㎡)을 기록했다. 일반 오피스 빌딩의 매매거래는 25건으로 지난해 같은 기간보다 34.2% 감소했다. 면적 기준으로는 58.1% 감소한 셈이다.

한편 3월 기준 국내 물류창고는 총 6105여개로, 국내 물동량과 관련된 상온창고는 주로 수도권에 집중된 것으로 나타났다. 비율로는 40.7%에 달한다.

인천과 부산의 물류 창고시설은 해외 수출입 물량을 담당하는 컨테이너 시설과 보세창고, 유류창고 등이 주를 이뤘다. 국내 물동량과 관련된 상온 창고는 수도권 외곽을 중심으로 집중적으로 분포했다.

서울의 물류창고 지가 수준은 ㎡당 363만원으로 가장 높았고, 임대료는 ㎡당 1만원~1만8200원의 수준을 보였다. 경기권에서 임대료가 가장 높은 지역은 고양시와 의정부 지역으로 ㎡당 8500원~1만4700만원이었다. 기자는 성남, 군포, 용인 북부 등 도시지역 내 물류창고 부지(185만원ㆍ㎡)가 높게 나타났다.


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