주택시장, 멀고도 먼 ‘봄’

한은 조사, CSI 83 역대 최저 1년후 주택값 추가 하락 전망 전셋값 하락 폭 확대 등 요인

앞으로 집값은 떨어질 것이라고 전망하는 국민들의 심리지수가 또 다시 역대 최저 기록을 갈아치웠다.

대출 규제로 주택시장이 얼어붙은 탓으로, 사실상 ‘날개없는 추락’인 형국이다. ▶관련기사 20면 한국은행이 27일 발표한 ‘2019년 3월 소비자동향조사’에 따르면 주택가격전망 CSI(소비자동향지수)는 83이다. 한은이 관련 통계를 작성하기 시작한 2013년 1월 이후 최저 기록을 3개월째 갈아치우고 있다. 지수가 100 미만이라는 건 1년 후 주택가격이 지금보다 하락한다는 전망이 우세하다는 뜻이다.

주택가격전망 CSI는 지난해 10월(114), 11월(101), 12월(95), 올해 1월(91), 2월(84)에 이어 여섯달째 하락했다. 주택 매매ㆍ전셋값 하락 폭 확대, 주택공급 증가 등이 영향을 미친 것으로 분석됐다.

한은이 2012년까지 시행했던 자산가치전망조사상의 주택ㆍ상가가치전망 CSI와 비교하면 금융위기 당시인 2008년 12월(79) 이후 최저치다.

소비자심리는 최근 수출이 마이너스를 기록하는 등 경기 둔화조짐이 나타났는데도 넉달 연속 개선됐다. 이달 소비자심리지수(CCSI)는 99.8로 한 달 전보다 0.3포인트 올랐다. CCSI는 작년 12월(1.2포인트), 올해 1월(0.6포인트), 2월(2.0포인트)에 이어 상승 흐름을 지속했다.

그러나 여전히 비관론이 우세한 것으로 보인다. 2003∼2018년 장기평균을 기준값 100으로 잡고 지수가 100을 밑돌면 장기평균보다 소비자심리가 비관적임을 의미한다.

한은 관계자는 “CCSI가 올랐지만 상승 폭은 축소했다”며 “다음 달 상황은 지금으로선 판단하기 어려울 것 같다”고 말했다.

CCSI를 구성하는 6개 지표 가운데 2개가 상승, 2개는 보합, 2개는 하락했다. 현재생활형편CSI(91)는 한 달 전보다 2포인트 빠졌지만 생활형편전망CSI(94)는 2포인트 올랐다.

한은 관계자는 생활형편전망 개선 배경으로 “집값 상승세가 둔화하고 물가·금리가 낮게 나오니 가계가 상대적으로 여유가 생길 것으로 생각한 것 같다”고 설명했다.

가계수입전망CSI(98)는 한 달 전과 같았다. 소비지출전망CSI(110)는 1포인트 상승했다. 현재경기판단CSI(70)는 보합, 향후경기전망CSI(79)는 1포인트 떨어졌다.

서경원 기자/