사실상 제로 금리시대가 장기화되고 있는 가운데 수익형 부동산인 오피스텔, 상가 등에 투자를 하지만 수익율은 4~7% 대에 그치고 있는 상황이다. 이 같은 상황에서 높은 수익율과 비교할 수 없는 안정성을 갖춘 미군렌탈이 새로운 투자처로 떠올라 모델하우스가 성황이다.

특히 최고의 투자처로 주목 받고 있는 곳은 오산비행장이라 불리는 K-55는 미태평양사령부 소속 미공군 7사단으로, 미국 동북아 군사기지의 핵심기지 옆에 위치한 미공군전용렌탈 타운하우스 평택 드림캐슬 빌리지이다. 이곳에는 주한 미공군 8000여명(7th Air Force)이 상주하고 있으며 주한미군 통폐합(LPP)사업으로 전국의 미 공군들이(군산AB제외)2016년 까지 오산공군기지로 이전이 확정 되어있어 2015년 11월까지 5000명(가족동반세대 3500세대, 독신 1500세대)/ 2016년 5000명 총 10000명이 증원될 예정으로 현재는 가족동반세대를 위해 부대 내 초등학교를 건축 중에 있다. 하지만 이를 수용할 렌탈주택은 턱없이 부족한 실정이라고 부동산 관계자들은 입을 모은다.

임대료는 SOFA협정으로 한국정부에서 지급하고 미군 주택과에서 관리함으로 보다 안정적이고, 고수익을 창출할 수 있다. 또한 외국인(미군)대상 렌탈 상품은 외국인에게 받은 월세는 정부의 전월세 과세 방침에 해당되지 않는다는 장점으로 투자자들이 평택으로 몰리고 있다. SOFA협정에 의해 2060년까지 전체주한미군 28,000~33,000명 유지하도록 되어있어 향후 4~50년간 임대수요 걱정 없다는 것도 큰 장점이다. 최근 대규모단지로 분양된 미군렌탈아파트 평택 K-6 험프리스 인근 안정리 평택 브라운스톤 험프리스와 서희스타힐스, 송탄의 오피스텔형인 화신노블레스, 힐탑포레스트, 엠타워가 성황리에 분양중에 있다. 그러나 수익형 렌탈하우스 투자에도 옥석이 있다. 룸이 몇 개인지, 다양한 부대시설을 갖추고 있는지, 보안시설은 잘되어있는지, 부대와 근거리에 있는지에 대한 미군의 선호하는 단지여부를 확인해야 한다. 먼저 부대 메인게이트 인근에 있는지를 체크 해야한다. 미군의 경우 아침 6시반 체력강화훈련을 마치고 집으로 복귀하여 다시 출근하며 군대 특성상 비상시 5분 이내에 집결해야 함으로 메인게이트와 가까운 거리에 있어야 한다. 또한, 미군에서도 부대인근 5km이내 거주를 권고사항으로 두고 있다.

둘째로 미군들은 특히 부대시설을 잘 갖추고 있어야 한다. 아파트 문화가 아니기 때문에, 단층 연립형 빌라에 부대시설이 잘 갖추고 있는 곳을 선호한다. 단지 내 수영장, 농구장, 다트장, 당구장 등 즐길 수 있는 시설을 갖추고 체력단련장, 조깅트랙, 실내암벽등반장 대형세탁건조실 등 생활편의시설이 완벽히 제공되어야 한다. 특히 미군 특성상 빨래를 밖에다가 건조하지 않고 건조기를 사용하기 때문에 대형세탁건조실은 필수 조건이다. 다음으로 렌탈시설을 갖추고 있어야 한다. 한국임대와는 다르게 모든 부분을 집주인이 직접 제공해야 한다. 에어컨, 냉장고, 세탁기, 전자레인지, 쇼파, 침대, 붙박이장, 식탁 등 생활에 필요한 각종 전자제품이나 가구 등이 제공되어야 한다. 분양가 이외에 추가적인 비용이 발생하는 부분이다. 또한 임대관리 시스템을 구축되어 있는지도 확인해야 한다. 임대업의 가장 중요한 부분은 임대관리에 있다. 특히 미군의 경우는 직접 관리하기가 어렵다. 미군들이 임대주택을 찾는 방법을 잘 모르며, 영어로 관리, 가전제품의 고장의 경우 찾아가서 직접 수리해야 하는데 필요한 시간과 비용적 부담을 생각하기 때문에 이를 보완해 줄 수 있는 시스템을 찾아야 할 것이다.

확실한 임대료 측면도 중요한 사항으로 꼽는다. 매년 미군이 측정하는 주택수당(OHA)을 계산하는 방법이 바뀐다. 월세 130만원을 받고 있던 나홀로 빌라의 경우 갑자기 80만원으로 수당이 뚝 떨어지는 경우가 있다. 이는 면적당 주택수당을 측정하는데 빌라의 경우 세대당 0.3대로 주차대수가 제공되며 지하 주차장이 아닌 1층 필로티 부분을 주차장으로 제공하기 때문에 면적 계산에서 제외되어 주택수당이 떨어질 수밖에 없다. 따라서 분양면적이 얼마인지 또한 주차장 면적, 서비스면적 등을 꼼꼼히 따져 봐야한다.

드림캐슬빌리지의 경우 외국인(미군)스타일에 맞는 맞춤 인테리어 마감 및 평면, 풀퍼니쉬드, 전자제품(에어컨, 세탁기, TV, 전자레인지, 식기세척기, 가스쿡탑) 등 완벽한 풀 옵션제공 부대시설은 바비큐장, 체력단련장, 야외 수영장, 조깅트랙, 테니스장, 골프연습장, 포켓볼장, 당구장, 다트장등은 물론 외부인 출입통제시스템을 도입한 완벽한 보안시설까지 갖추고 있어 미군선호도가 높다고 현장관계자는 전했다. 추가옵션 사항은 침대, 쇼파, 붙박이장, 식탁, 커튼, 화장대 등등 미군들이 선호할 만한 옵션도 있어서 타 상품보다는 경쟁력이 있다는 평가를 받고 있다. 외국인 전용빌리지인 드림캐슬은 교통시설과 편의시설 등과 인접해 우수한 입지조건을 자랑한다. 단지의 1.5km 이내에 송탄역과 송탄 시외버스터미널, 병원 등 각종 생활 편의시설이 위치해 있으며 2015년 평택~수서 KTX가 완공되면 인근 도시로의 진출입이 한층 편리해질 것으로 보인다. 또한 사병은 10~12개월, 장교 24개월 이상으로 장기예약이 이뤄지는데 2014년 기준으로 임대료를 월145만원과 관리비를 별도로 산정해 지급하는 등 매년 임대료가 상승하고 있어 집주인은 안정적인 임대수익을 얻을 수 있다.

현재 평택은 서울 용산과 경기 동두천, 의정부 등 전국 50여개의 미군부대가 이전해 현재9500명 수준이 미군과 미군가족 및 관련 종사자가 8만여명으로 늘어나고 삼성전자가 100조 이상을 투자해 조성하는 고덕삼성산업단지, LG전자등 산업단지 이전 예정에 있고 3만여명이 상주하는 아산테크노밸리도 인접해 있어 대대적인 인구유입이 예상된다. 드림캐슬 빌리지 분양관계자에 따르면 분양가는 20500~23700만원이며 실투자금 8~9천으로 월 150만원의 임대수익을 얻을 수 있으며 일부세대는 이미 임대 및 분양이 완료되어 연 15~16% 수익을 얻고 있다고 강조하고 있다. 문의: 1661-0714

온라인뉴스팀/