63억 매입 서교동 ‘공효진 빌딩’ 160억 매물로

배우 공효진이 2016년 63억원에 매입한 서교동 빌딩을 160억원에 매물로 내놨다.

5일 부동산업계와 밸류맵에 따르면 공효진은 서울 마포구 서교동 366-7 ‘ROY714’ 빌딩을 160억원에 매물로 내놓은 것으로 나타났다. 대지 3.3㎡당 1억300만원 수준이다.

부동산 등기부등본을 보면 해당 건물은 건물 임대회사인 ‘로이714’가 2016년 1월 63억원에 매입했다. ‘로이714’는 공효진이 지분의 50%를 소유하며 대표로 있는 법인이다. 법인 명의로 부동산을 매입하는 경우 개인으로 매입할 때보다 차입금을 늘릴 수 있고, 금리도 보다 낮게 적용된다.

공효진은 한남동에 보유중이던 또 다른 건물을 담보로 채권최고액 120억원에 달하는 근저당권을 해당 건물에 설정하기도 했다.

그는 매입 직후 2층짜리 단독주택 건물을 허물어 2017년 9월 지하 3층, 지상 6층 총 9층 규모로 새 건물을 준공했다. 연면적은 1745.09㎡다.

저층 건물을 매입해 신축한 것이 건물 가치를 끌어올리게 됐다. 특히 개인명의가 아닌 자신이 대표인 부동산임대업법인 명의로 해당 건물을 매매해 소득세도 매입 당시 절감했을 것으로 예측된다.

홍대입구 예술의 거리에 있는 이 건물의 임대현황은 보증금 5억8000만원에 월세 4200만원 수준이다. 개인 명의의 건물은 임대 소득에 40%대의 세금이 붙지만 법인을 만들어 임대사업을 하면 소득세도 절반 수준으로 떨어진다.

전문가들은 건물 신축 비용을 빼고도 최소 50억원의 시세차익은 남길 것으로 예측했다.

업계 관계자는 “디자인을 가미한 건물이라는 점을 감안했을 때 2017년 건물 신축비용이 3.3㎡당 800~900만원은 들었을 것”이라면서 “건축비용 약 40억원을 빼고도 160억원에 매매되는 경우 50억원이 넘는 시세차익이 예상된다”고 전했다.

정경진 밸류맵 연구원은 “마포구에서 최근 거래된 업무상업시설의 평단가가 8000~9000만원이었고 위치는 대부분이 서교동·연남동·합정동이었다”면서 “해당건물이 리모델링해 신축이라는 점과 홍대 인근의 미래가치 등을 따졌을 때 3.3㎡당 1억원의 가격이 크게 높아 보이지는 않는다”고 설명했다. 서영상·신혜원 기자