[헤럴드경제] 내년 서울에서 총 2만3665가구의 새 아파트가 입주한다. 올보다 약12% 많은 것이지만, 가구 수로는 2500여가구에 그쳐 서울지역의 전세 부족현상은 여전할 전망이다.

특히 내년까지 재개발·재건축 이주 대기 물량이 6만여가구에 달해 전세난의 ‘불쏘시개’가 될 것으로 우려된다.

6일 부동산114 조사에 따르면 내년에는 전국적으로 444개의 새 아파트 단지에서 올해(26만4천225가구)보다 3.6%(9천567가구) 많은 총 27만3천792가구가 입주를 시작한다.

전국의 아파트 입주 물량은 2005∼2008년까지 매년 32만∼33만가구에 달했다.

하지만,글로벌 금융위기에 따른 주택경기 침체로 2012년(17만8천여가구)과 2013년(19만3천여가구)에는 입주물량이 20만가구 미만으로 떨어졌다.

이후 2014년부터 26만여가구로 늘기 시작해 내년까지 최근 3년간 매년 26만∼27만여가구 수준의 아파트가 집들이를 하는 셈이다.

지역별로는 서울에서 총 2만3천665가구가 입주한다. 올해(2만1천84가구)보다 약12% 많은 것이지만 가구 수로는 2천500여가구에 그쳐 서울지역의 전세 부족현상은 여전할 전망이다.

역시 수도권인 인천광역시도 입주물량이 올해 1만2천127가구에서 내년에는 37.2% 감소한 7천618가구에 그칠 전망이다.

다행인 것은 화성 동탄2신도시·평택·용인 등지의 무더기 입주로 경기도의 입주가 올해 6만9천280가구에서 내년에는 8만2천90가구로 18.5% 늘어난다는 점이다.

이에 따라 서울지역의 세입자들이 전세난을 피해 경기지역으로 유입되는 ‘엑서더스(이탈)’ 현상이 내년에도 지속될 것으로 보인다.

한편, 전문가들은 올해 입주물량 증감으로 지역에 따라 국지적인 전세난이 여전하겠지만 집값은 크게 오르지 않을 것으로 예상하고 있다.

올해 말 미국의 금리인상 가능성과 내년부터 시행될 가계부채 관리대책 등으로 주택 매수세가 다소 위축될 가능성이 있어서다.

특히 최근 주택 공급과잉에 대한 우려가 커지고 있는데다 2017년에는 경기도의 입주물량이 10만4천여가구에 이르는 등 전국의 아파트 입주가 다시 33만가구를 넘어서면서 공급도 넉넉하기 때문이다.


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