부동산 시장에서 교육환경이 차지하는 비중은 두 말할 필요가 없다. 겨울방학 등 비수기 시즌에도 유독 명문학군에 위치한 아파트는 부르는 게 값일 정도로 인기다.

서울에서 전통적인 명문학군으로 대치동(강남구), 목동(양천구), 중계동(노원구)을 꼽는데 이견이 없다. 강남은 대치동을 중심으로 명문학군이 밀집해 있어 전셋값에서도 부동의 1위를 자랑한다.

비강남 지역 중 목동은 특목고 진학률이 높은 대표학군이다. 목동 역시 신시가지 1~6단지, 신정동 목동신시가지 8·13·14단지는 타 단지에 비해 2천만~3천만원가량 전셋가격이 높게 형성돼 있다.

부동산 전문가들은 “목동은 강남에 비교해도 학군 프리미엄에서 전혀 뒤떨어지지 않는데다 아파트 구입 가격부담이 상대적으로 적어 새 아파트에 대한 수요가 가장 높은 곳”이라며 “가격 부담이 적은 지역주택조합 아파트를 중심으로 공략하는 것이 재테크 전략”이라고 강조했다.

서울 양천구 목1동 405번지 오목교역 일원에 들어서는 지역주택조합 아파트 '오목교 휴엔하임'이 학군 프리미엄을 업고 조합원 모집에 나서 인기다.

휴엔하임 주변에는 서울 최고 수준의 대형 학원가가 밀집해 있고, 단지 인근에 목동을 대표하는 목동초중, 목운초중이 위치하며 한가람고, 양정고, 진명여고와 같은 명문 고등학교가 같은 학군에 속해 있다.

실제 명문학군이 형성돼 있는 지역은 대체로 학군프리미엄 때문에 아파트 가격이 높다. 서울에서 명문학군을 형성하고 있는 강남구 대치동, 서초구 반포동, 양천구 목동, 노원구 중계동 등의 지역은 지역 내에서도 높은 집값을 형성하는 추세다.

오목교 휴엔하임은 연면적 169,204.126㎡에 지하 6층~지상 38층 주상복합 아파트 2개동으로, 요즘 인기가 많은 전용면적 59㎡ 268세대, 84㎡ 268세대 중소형으로 구성된 것이 특징이다.

목동 ‘휴엔하임’ 인근에는 현대백화점 목동점(CGV 입점), 행복한세상(메가박스입점) 등 복합 쇼핑몰과 이마트 목동점, 홈플러스 목동점, 코스트코 양평점 등이 인접해 있으며 이화여대부속 목동병원, 목동 홍익병원 등 대형병원과 생활 인프라가 풍부하다.

지하철 5호선 오목교역이 단지와 직접 연결될 예정인 오목교 휴엔하임이 높은 프리미엄을 누릴 수 있다. 서부간선도로를 통한 올림픽대로 진출입이 편리해 여의도, 강남, 공항 등지로의 접근성이 좋다. 여의도까지는 10분대에 도착 가능하다.

이밖에 서부간선도로와 올림픽대로 이용도 간편해 교통여건이 뛰어나다. 단지 500ｍ 이내에 백화점, 대형마트, 대형병원 등 각종 편의시설이 자리잡고 있으며 목동야구장, 목동 아이스링크가 가깝고, 고척돔 야구장이 정식 개장해 레저시설도 완비됐다.

또한 중앙공원을 중심으로 한 녹지비율이 높고 한강과 안양천 등 조망권이 뛰어나며 스카이브릿지가 커뮤니티 공간과 함께 설계되어 아름다운 도심을 바라보며 운동 등 여가생활을 즐길 수 있는 것도 장점이다.

특히 지역주택조합은 청약통장 없이 조합원이 직접 토지를 매입하고 건설사와 시공계약을 체결해 아파트를 짓는 ‘아파트 공동구매’ 방식이라 주택가격 절감이라는 장점을 갖고 있다.

일반 분양 아파트에 비해 분양가가 15~20% 가량 저렴하고, 청약통장에 가입되어 있지 않더라도 조합원으로 가입할 수 있으며, 집이 이미 있는 상태라 하더라도 전용면적 85㎡ 이하라면 가입이 가능하다.

현재 서울지역 지역주택조합으로는 서울숲 벨라듀2차, 동작 트인시아, 동작 센트럴 서희스타힐스, 상도 스타리움 등이 있으며 수도권 지역 지역주택조합은 평택 지제센토피아, 의정부 신도브래뉴, 광주 오포 서희스타힐스, 양평역 서희스타힐스, 포천 송우 서희스타힐스 등이 성황리에 조합원을 모집 중이다.

조합설립인가신청일 현재 서울 인천 경기도에 6개월 이상 거주한 무주택이거나 전용면적 85m² 이하 1채 소유자면 조합원 가입신청이 가능하다. 주택조합원의 계약 신청은 청약통장 유무와 무관하며 사업승인 이후에는 전매도 가능하다.

문의 : 02-6093-1000

온라인뉴스팀/