2일 서울시 부동산정보광장 주택 거래 자료를 분석한 결과 지난 1월 서울시 주택거래량은 1만88건으로 나타났다. 이는 전달인 작년 12월 거래량(1만4822건)에 비하면 3분의 2 수준이지만 다른 해의 1월 거래량과 비교했을 때 오히려 평균치를 넘어 거래가 비교적 활발하게 이뤄진 편이라고 할 수 있다.

서울시 주택 통계 집계치가 나오는 2006년부터 2015년까지 지난 10년간 1월 주택 거래량 평균은 6980건으로 지난 1월 거래량은 10년 평균치보다 3000건 이상 많은 셈이다.

1월 거래량만 놓고 보면 2007년이 1만6220건으로 가장 많았고 2008년(1만1531건), 2015년(1만787건)이 뒤를 이었다. 올해 1월 거래량은 그다음으로 역대 4위 수준이다.

2006년 서울시 주택 거래 통계 집계 이후 1월 거래량은 평균적으로 12월 거래량의 57%에 불과한 게 대부분이었다.

주택 거래를 유형별로 보면 지난달 아파트 거래량(역대 6위)은 지난해 1월보다 다소 줄었지만 다세대·연립 거래(역대 3위), 단독·다가구 거래(역대 3위)는 늘어났다. 아파트에 비해 다세대와 연립 거래량이 증가한 것은 전·월세 비용 부담이 높아지면서 실수요자들이 서울을 빠져나가기보다는 상대적으로 돈이 적게 드는 다세대·연립으로 이동해 매매 수요가 증가했기 때문인 것으로 분석된다.

거래가 늘어난 단독·다가구는 준공공임대 등 제도권 주택임대사업자의 세제혜택과 규제 완화로 인해 임대사업에 나서는 사람이 많아진 것으로 해석된다.

반면 2월 주택담보대출 심사 강화를 앞두고 지난 1월에 막판 매매가 몰렸을 것이라는 분석도 가능하다. 결국 지난 1월 '거래절벽'에 들어갔다는 진단은 아직 성급하며 앞으로 2~3월 거래량을 좀 더 지켜봐야 한다는 게 부동산 시장 전문가들의 분석이다.

지난1일부터 시행된 정부의 주택담보대출 ‘여신심사 선진화 가이드라인’을 들여다보면 주택담보대출은 거치 기간, 소득 수준, 금리 상승 가능성 등 3가지 문턱이 생긴다. 원리금 상환 부담이 큰 대출은 거치 기간이 기존 3~5년에서 1년 이내로 줄어든다. 대출자에 대한 소득 증빙도 엄격해진다. 그동안은 신용카드 사용액, 임대 소득 등으로 추정한 소득을 사용해서 대출을 해줬지만, 앞으로는 원천징수영수증이나 소득금액증명원 등 객관성 있는 자료로 소득을 입증해야 한다.

변동 금리로 주택담보대출을 받으려는 사람들에게는 앞으로 오를 가능성이 있는 금리를 더한 '상승가능금리(스트레스 레이트·Stress Rate)'라는 새 기준이 적용된다. 현재 금리에서는 문제가 없지만, 상승가능금리를 적용할 경우 DTI(총부채 상환 비율)가 80%를 넘으면 대출 금액을 줄이거나, 고정 금리로만 대출이 가능하다.

위와 같은 정부의 새로운 가이드라인이나 금융정책, 금리정보들은 일반인들이 한눈에 파악하기 쉽지 않은 것이 현실이다.

그렇다보니 최근의 금융소비자들의 요구는 한눈에 이런 금융상품 금리정보, 금융정보를 한눈에 확인하거나, 전문가들과의 간편상담을 통한 바쁜 업무환경속에서도 실속있는 금융상품을 선택하길 원하는 것이다. 관계자는 “최근 각 금융사의 금융상품을 이용자들이 한눈에 비교해볼 수 있도록 돕기위해 정부에서 마련한 ‘금융상품 한눈에’ 라는 서비스와 함께 온라인 아파트담보대출금리비교 서비스를 이용 할 경우 더욱 자신에게 맞는 금융사를 선택하여 저금리의 아파트담보대출을 이용할 수 있다.” 강조했다.

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온라인뉴스팀/