[헤럴드경제=정찬수 기자] 분양시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 중소형 아파트가 각광받고 있다. 1~2인 가구 증가로 인한 매매가 상승과 전세난을 피해 내집마련을 하는 수요의 꾸준한 관심을 받고 있다.

3일 국토교통부에 따르면 지난해 전국 전체 거래량 32만5000여건 중 85㎡ 미만 중소형 아파트 거래 건수는 26만6000여건으로 82%를 차지한 것으로 집계됐다. 85㎡ 이상 중대형 아파트 거래량은 18%인 5만8000여건에 불과했다.

중소형 선호현상은 매매가 상승으로 이어졌다. 부동산114에 따르면 지난해 전국 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 863만원에서 919만원으로 약 6.49% 올랐다. 85㎡ 이상이 2.88% 소폭 상승한 것과 대조적이다.

중소형 강세는 올해도 계속될 전망이다. 지난 1월 전국 아파트 거래량은 7만5000여건으로, 85㎡ 이하는 전체 거래량은 85% 수준인 6만4000여 건이었다. 일부 지역에선 중소형 평형의 높은 청약경쟁률을 예상해 중대형 평형보다 분양가를 높게 책정하기도 한다.

중소형 위주의 시장이 가속화된 이유는 전세난과 1~2인 가구의 증가가 지목된다. 통계청에 따르면 올해 1인 가구 27.6%, 2인 가구 27.1%로, 통계 작성 이후 처음으로 50%를 넘었다. 전셋값 상승으로 인해 매매로 돌아선 실수요자들도 자금 부담이 덜한 중소형을 선택하는 추세다.

건설사들도 중소형 대단지를 선호하고 있다. 롯데건설은 이달 경기도 용인시 기흥구 신갈동 417-2일대에 ‘신흥덕 롯데캐슬 레이시티’ 1597가구를 분양할 예정이다. 단지는 전 가구가 59ㆍ72ㆍ84㎡ 중소형 타입으로 구성된다. 특히 총 1597가구 중 59㎡은 1092가구로 전체의 약 70%를 차지한다. 수원ㆍ신갈IC 인근에 있어 광역버스로 서울 강남권까지 30분대에 진입이 가능하다.

코오롱글로벌은 ‘수원 명당골 코오롱 하늘채’를 수원시 권선구 곡반정동 116-1번지에 분양 중이다. 지하 2층~지상 15층, 50개 동, 총 3347가구(예정)로 구성된다. 전 세대가 중소형 59~84㎡으로 구성된다. 단지 가까이 분당선 매탄권선역, 망포역, 1호선 세류역 그리고 수원 버스터미널, 용인~서울 고속도로 등을 이용할 수 있다.

현대건설은 경기도 파주 운정신도시 A24BL에 ‘힐스테이트 운정’을 분양 중이다. 지하 1층, 지상 29층으로 총 25개 동 2998가구로 이뤄진다. 전용 59㎡ 685가구, 60㎡ 500가구, 64㎡ 145가구, 72㎡ 1035가구, 84㎡ 633가구 등 모두 중소형 평형대다.

이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “현재 주요 도시의 1~2인가구가 50%가 넘어서며 중소형 실수요자뿐만 아니라 경기둔화로 인한 임대사업을 위한 투자 목적 수요도 더욱 높아졌다” 며 “중소형 아파트 선호현상은 당분간 지속될 것”이라고 전망했다.


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