[헤럴드경제=정순식 기자] 가을 성수기를 맞았지만 아파트 매매 시장은 벌써부터 한겨울이다. 국내외 경기 회복이 더디고 집값 하락 우려가 계속되면서 매수자들이 좀처럼 움직이지 않고 있다. 이로 인해 금주에는 신도시가 -0.07%를 기록, 6월 3주차(-0.07%)에 이어 12주 만에 최대 하락폭을 기록했다. 하락세를 보인 주요 신도시는 평촌 -0.38%, 판교 -0.22%, 산본 -0.08%, 중동 -0.07% 등이다.

부동산포털 닥터아파트가 지난달 31일부터 지난 6일까지 아파트 값을 조사한 결과 수도권 매매가 변동률은 -0.05%, 전세가는 0.03%를 기록했다. 지방 5대광역시 매매가 변동률은 보합, 전세가 변동률은 0.01%를 나타냈다.

▶매수세 뚝…양천구 매매가 큰 폭 하락= 서울 매매가 변동률은 -0.06%다. 양천구(-0.19%)가 가장 많이 떨어졌고 강동구(-0.17%), 강남구(-0.11%), 서대문구(-0.10%), 송파구(-0.09%), 노원구(-0.08%), 동작구(-0.06%), 종로구(-0.04%), 중랑구(-0.03%) 등이 뒤를 이었다.

양천구는 중대형 하락폭이 크다. 매도자들은 거래를 성사시키기 위해 가격을 낮추고 있지만 거래는 여전히 어렵다. 신정동 목동현대 138㎡가 6500만원 내린 6억1000만~6억5000만원, 목동 삼익 148㎡가 5500만원 내린 6억1000만~6억5000만원이다.

강동구는 급매물 소진에도 상당한 시간이 걸리고 있다. 매매가 추가 하락에 대한 우려로 매수세가 더 약해진 상황. 둔촌동 둔촌주공1~4단지의 경우 재건축 사업이 장기화될 조짐을 보이면서 가격이 하락했다. 암사동 롯데캐슬퍼스트 168㎡가 2500만원 내린 8억~10억원, 강일동 강일리버파크 110C ㎡가 1000만원 내린 4억3000만~4억7000만원, 둔촌동 둔촌주공1단지 52㎡가 2000만원 내린 4억8000만~5억1000만원이다.

강남구는 부동산시장 침체로 대형 하락세가 거세다. 하지만 가격 하락에도 불구하고 매수자들이 나서지 않아 거래는 뚝 끊겼다. 매도를 위한 빈집도 나오고 있으며 급매도 쌓이고 있다. 대치동 미도1차 188㎡가 5000만원 내린 17억~20억원, 진흥 181㎡가 3000만원 내린 16억5000만~18억5000만원이다.

서울 외 수도권에서는 신도시가 -0.07%, 경기도 -0.04%, 인천은 보합을 기록했다. 지역별로는 평촌신도시(-0.38%), 판교신도시(-0.22%), 용인시(-0.16%), 하남시(-0.11%), 산본신도시(-0.08%), 중동신도시ㆍ의정부시(-0.07%), 광명시(-0.05%), 안양시ㆍ성남시(-0.03%) 순으로 하락했다. 평촌신도시에서는 관양동ㆍ평촌동이 하락했다. 매수세가 없고 급매물이 쌓여 있는 상태다. 가격하락세가 지속되고 있지만 거래는 되지 않는다. 평촌동 꿈마을 건영3단지 161㎡가 2000만원 내린 6억2000만~7억원, 평촌동 꿈마을 우성 122㎡가 2000만원 내린 4억8000만~5억8000만원이다. 판교신도시는 삼평동 일대 가격이 내렸다. 봇들마을의 경우 양도세 비과세 물건이 꾸준히 나오고 있지만 거래는 급매가 아니면 쉽지 않다. 삼평동 봇들마을8단지 133㎡가 5000만원 내린 10억5000만~11억원, 삼평동 봇들마을 9단지 144㎡가 5000만원 내린 10억~12억3000만원이다.

용인시는 꾸준히 이어진 대형아파트 가격 하락세가 중소형 매매가까지 끌어내리는 모습이다. 중동 백현마을상록롯데캐슬(2단지) 142㎡가 2500만원 하락한 3억5000만~5억원, 동백동 동원로얄듀크 109㎡가 2000만원 내린 2억5000만~3억8000만원이다. 지방 매매가 변동률은 부산ㆍ대전(-0.01%)이 하락, 경북(0.04%), 충남(0.03%), 대구(0.02%)가 소폭 상승했으며 나머지는 보합세다.

▶서울 전세시장 강보합세 지속= 서울 전세가 변동률은 0.02%를 기록했다. 마포구(0.10%), 강동구ㆍ구로구(0.06%), 노원구ㆍ서대문구ㆍ양천구ㆍ성북구(0.05%), 종로구(0.03%) 등이 상승했고 하락한 자치구는 없었다.

마포구는 공덕동ㆍ서교동 일대 주상복합 전세가가 올랐다. 가을 이사철을 맞아 세입자 문의가 늘고 있으며 물건도 부족현상을 빚고 있다. 마포구 공덕동 롯데캐슬프레지던트 254A㎡가 2500만원 오른 7억~8억원, 서교동 메세나폴리스(서교자이) 163㎡가 2500만원 오른 7억~7억5000만원이다.

강동구는 강일동 강일리버파크1~10단지가 강세다. 나와 있는 물건에 비해 수요가 많아 오른 가격에도 계약이 수월하다. 강일동 강일리버파크7단지 82㎡가 2000만원 오른 2억5000만~2억6000만원, 강일동 강일리버파크9단지 110㎡가 2000만원 오른 2억6000만~3억원이다.

구로구는 구로동 일대가 올랐다. 가격은 오르는 추세지만 여전히 수요가 더 많아 물건 찾기가 쉽지 않다. 구로동 신도림태영타운 105㎡가 1000만원 오른 2억8000만~3억원이다.

서울 외 수도권에서는 신도시가 0.05%, 경기 0.02%, 인천은 0.01%로 조사됐다. 산본신도시(0.24%), 판교신도시(0.22%), 동탄신도시(0.16%), 광명시(0.11%), 평택시(0.06%), 용인시ㆍ군포시(0.05%), 수원시ㆍ평촌신도시(0.04%), 안산시(0.03%) 등이 올랐다.

산본은 금정동 충무마을ㆍ계룡마을 전세가가 소폭 올랐다. 가을 이사철 영향으로 수요가 증가한 것. 금정동 계룡마을 삼환8단지 125㎡가 500만원 오른 2억2000만~2억4000만원, 충무마을 주공2단지 59㎡가 900만원 오른 1억500만~1억2000만원이다.

판교신도시는 삼평동 일대 봇들마을 전세가가 상승했다. 봇들마을7ㆍ8단지는 학군수요와 교통이 편리한 역세권(판교역)이라 인기가 좋은 편이다. 대출이 없는 전세물건은 2000만원 정도 올랐어도 바로 계약이 이뤄지고 있다. 삼평동 봇들마을 8단지 111㎡ 2000만원 오른 3억8000만~4억원, 삼평동 봇들마을 7단지 107㎡ 1500만원 오른 4억~4억2000만원이다.

동탄신도시는 기존 임차인들의 재계약이 많은데다 외부 진입 수요까지 늘며 가격이 올랐다. 반송동 나루마을월드반도1단지(2-14BL) 99㎡가 2000만원 오른 2억1000만~2억5000만원, 115A㎡가 1500만원 오른 2억2000만~2억7000만원이다. 지방 전세가 변동률은 부산ㆍ대구(0.02%), 경북(0.03%), 충북(0.04%), 대전(-0.03%)이 올랐으며 기타 지역은 보합세다.


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