“금리 오르고, 강남 떨어진다”…서울 주택사업전망 급락 [부동산360]

[헤럴드경제=김희량 기자] 금리 상승에 따라 실수요자들의 주택 구입 부담이 늘어나면서 서울 주택 사업경기 전망이 큰 폭으로 악화됐다. 서울은 경기 전망이 낙관으로 전환된 지 한 달 만에 지수가 급락했다.

12일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문한 결과 11월 주택사업경기 전망지수는 전월 대비 5.7포인트(p) 상승한 92.1로 파악됐다. 주택사업경기 전망지수는 기준선인 100을 넘으면 경기를 낙관적으로 내다보는 업체 비율이 더 높음을 의미한다.

수도권은 14.4p 떨어진 85.8로 조사됐다. 서울(86.8)이 23.2p 내려 수도권 내에서 가장 하락 폭이 크게 나타났다. 지난달 서울의 주택사업경기전망지수는 110으로 9월(97.2) 대비 상승하며 긍정 전망을 보였으나 한 달 만에 상승 분의 배에 달하는 수치가 내렸다. 경기(83.3)는 16.7p, 인천(87.5)은 3.1p 지수가 전달 대비 내렸다.

주산연은 “금리 상승으로 주택 구입 부담이 커지고 고가 지역의 매수 관망세가 확산하면서 지수가 대폭 하락했다”며 “서울 주택 매매거래가 감소하고 강남3구를 중심으로 아파트 가격이 하락하는 등 서울 전체 가격 상승세가 둔화하는 시장 상황도 향후 주택 수요에 대한 불확실성을 높이고 있다”고 설명했다.

반면 비수도권(93.4)은 10.0p 상승해 수도권과 다른 분위기를 드러냈다.

전북(100.0, 25.0p↑), 전남(81.8, 21.8p↑), 강원(90.9, 21.7p↑), 충북(100.0, 20.0p↑), 경북(100.0, 20.0p), 세종(107.1, 13.8p↑) 등 대부분 지역에서 지수가 상승했다.

주산연 측은 충북은 반도체 산업의 대규모 투자에 따른 지역경제 활성화 기대감이, 세종은 중앙행정기관 추가 이전계획 발표가 각각 긍정적 요인으로 작용한 것으로 분석했다.

11월 자금조달지수는 11.0p 내린 69.8로 조사됐다. 대출금리 상승으로 금융비용 부담이 늘어 사업자 심리가 위축된 점이 반영된 것으로 풀이된다.

자재수급지수(98.3)는 환율 하락에 따른 수입 원자재 비용 부담 완화 기대감에 3.2p 올랐다.

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