서울 주요 업무지구 중에서 광화문과 종로(중심업무지구: CBD) 일대가 강남(GBD)이나 여의도(YBD)보다 임대료가 더 높은 것으로 나타났다. 최근 5년간 CBD 일대에 신축 업무빌딩이 대거 들어서면서 이른바 ‘프라임급 빌딩’ 공급이 증가했기 때문인 것으로 풀이된다. 프라임급 빌딩은 연면적 5만㎡ 가량의 해당권역 내 최고 수준인 랜드마크 빌딩을 의미한다.

이와함께 CBD의 신규 공급 물량은 대거 늘었지만 공실률은 되레 크게 줄었다.

광화문의 아성이 다시 한 번 확인되는 부분이다. 전통적 중심지구인 광화문 일대가 한때 새로 조성된 강남이나 여의도보다 노후된 이미지로 쇠락의 길을 걷는 듯 했으나, 여전히 최고의 위상을 유지하며 건재함을 과시하고 있는 것이다. ‘왕의 귀환’이다.

6일 글로벌부동산컨설팅업체 쿠시먼앤웨이크필드에 따르면, 지난해 4분기 CBD지역의 ㎡당 월 임대료<사진>는 3만427원, GBD는 2만7162원, YBD는 2만3595원으로 CBD의 월 임대료가 가장 높았다.

공실률 면에서도 CBD는 세 지역 중 최대 낙폭을 기록했다. 지난해 3분기 14%였던 CBD의 공실률은 4분기 들어 9.3%로 줄었다. 반면 GBD 공실률은 6.3%에서 7.1%로 늘었다.

IFC빌딩과 FKI타워 등 최근 대형 오피스빌딩이 잇달아 공급된 YBD 지역은 공실률이 20%대로 세 지역 중에서 가장 높았다. 그러나 지난해 3분기 23.6%에서 4분기 22.2%로 다소 감소하는 모습을 보였다.

세 지역에서는 최근 5년간 신축 업무빌딩이 대거 들어섰다.

CBD에는 2010년 페럼타워(6월, 연면적 5만5695㎡)와 미래에셋센터원(10월, 16만8050㎡), 2011년 시그니처타워(6월, 9만9992㎡)와 스테이트타워 남산(6월, 6만6799㎡) 및 파인애비뉴 B(10월, 6만4168㎡), 2012년 케이트윈타워(4월, 8만3819㎡)와 스테이트타워 광화문(12월, 4만991㎡), 2013년 센터포인트 광화문(9월, 3만8883㎡)과 그랑서울(12월, 17만5537㎡) 등 프라임급 빌딩이 줄줄이 준공됐다.

YBD에서는 지난 2011년 10월 원IFC(연면적 8만8248㎡), 2012년 10월 투IFC(7만8031㎡), 지난해 9월 FKI타워(16만8507㎡) 등이 준공됐다.

신규 공급 빌딩들은 비교적 순조롭게 임차인을 구하고 있다.

라이나생명은 지난해 건물 전체를 사옥으로 사용하기 위해 스테이트타워 광화문을 2420억원(3.3㎡당 1900만원)에 매입했고, 로펌 김앤장은 마스턴자산운용이 2140억원(3.3㎡당 1800만원)에 매입한 센터포인트 광화문을 대부분 임차했다. 현대제철과 매일유업은 케이트윈타워와 임차계약을 맺었고, GS건설은 그랑서울 B동 전체를 20년간, 하나은행은 A동을 4년간 임시사옥으로 쓸 예정이다.

YBD의 투IFC빌딩도 최근 LG전자, 근화제약 등이 신규 임차인으로 들어오면서 60%의 임대율을 달성했다. 반면 GBD는 타 권역 이탈 움직임으로 공실률이 늘었지만 공실률이 비교적 낮은 수준이다.

이에 대해 서울 주요지역 빌딩 임대료가 바닥을 쳤다는 분석이 나온다.

윤원섭 쿠시먼앤웨이크필드 한국지사 상무는 “글로벌 금융위기 이후인 2009년 무렵 빌딩 임대료 하락세가 지속되다가 최근 임대료가 시장 사이클의 바닥에 온 것으로 보인다”며 “올해는 임차인이 이전이나 재계약을 할 수 있는 최적의 시장 상황으로 분석된다”고 말했다.

김수한 기자/