[헤럴드경제=정찬수 기자] 불볕더위만큼 뜨거운 재건축 강세로 서울 아파트 매매가격 상승폭이 커지고 있다. 반면 신도시와 수도권은 소형 면적의 저가 매물 거래 외에는 조용한 모습이다. 전세시장은 여름 비수기가 가까워지며 안정세를 보이고 있다.

3일 부동산114에 따르면 6월 첫 주 서울 아파트 매매가격은 0.14% 상승했다. 사업진행 단계와 무관하게 재건축 단지에 대한 기대감이 높아지며 매도호가가 꾸준히 오르고 있다. 호가가 너무 높거나 매도ㆍ매수자 간 가격 차이로 거래 자체는 드문 편이다. 서울 재건축 아파트는 0.44% 올랐다. 반면 신도시와 경기ㆍ인천 매매가격은 0.01%씩 상승하며 비교적 조용한 분위기를 이어 갔다.

서울은 강남(0.29%)을 비롯해 관악(0.23%), 송파(0.21%), 용산(0.17%) 등의 매매가격이 상승했다. 특히 강남은 개포주공 일대와 재건축 사업이 초읽기에 들어간 단지 중심으로 강세를 이어갔다. 대치동 선경1ㆍ2차가 2500~5000만원, 개포동 주공1ㆍ3단지가 500~4000만원 가량 올랐다. 관악은 신림경전철 호재로 인한 문의가 잇따르며 신림동 동부가 3500만원, 청암두산위브가 2500만원 가량 상승했다.

신도시 아파트 매매값은 일산(0.05%), 분당(0.02%), 중동(0.02%), 평촌(0.01%), 판교(0.01%) 순으로 상승했다. 경기ㆍ인천은 과천(0.33%), 시흥(0.07%), 구리(0.03%), 의왕(0.03%) 등지의 매맷값이 상승했다. 반면 광명(-0.06%), 파주(-0.01%), 용인(-0.01%)은 매수수요 감소로 인한 거래 부진으로 매매가격이 하락했다.

전세시장은 서울이 0.05%, 경기ㆍ인천이 0.02% 상승했다. 신도시는 보합을 나타냈다. 지역에 따라 등락은 있지만 여름 비수기 진입 영향으로 수요가 감소했다.

서울 전세가격은 서대문(0.31%), 중구(0.28%), 용산(0.27%), 금천(0.23%), 구로(0.21%) 순으로 올랐다. 서대문은 매물 품귀로 오름세를 보였다. 천연동 천연뜨란채가 500~1000만원, 북가좌동 한양이 1000만원 가량 올랐다. 중구는 중림동 삼성싸이버빌리지가 1000~1500만원 상승했다. 수요는 소폭 줄었지만 소형 물건이 부족해 가격이 강세를 보인 것으로 풀이된다. 한편 강동은 전세 수요 감소로 매물이 쌓이며 암사동 프라이어팰리스의 전셋값이 1000~4000만원 가량 하락했다.

신도시는 탈서울 수요가 꾸준한 지역을 중심으로 전셋값이 올랐다. 일산(0.06%), 평촌(0.05%), 중동(0.04%), 동탄(0.03%), 산본(0.01%) 등지의 전셋값이 상승했다. 반면 파주운정(-0.14%), 판교(-0.14%), 김포한강(-0.03%)의 전셋값은 하락했다. 파주운정은 중대형 물건이 쌓이면서 와동동 가람마을9단지남양휴튼이 2500만원 가량 떨어졌다. 판교도 이사 비수기로 접어들면서 하락 조정됐다.

경기ㆍ인천은 과천(0.14%), 의왕(0.11%), 시흥(0.06%), 안양(0.05%) 순으로 전셋값이 상승했다. 과천은 재건축 이주 영향으로 인해 품귀현상이 이어지며 부림동 주공8단지가 1000만원 가량 올랐다. 의왕은 대규모 단지 중심으로 물건이 부족한 상황이다. 하남은 미사지구 입주 영향으로 수요가 줄며 덕풍동 하남자이가 1000만원, 금강KCC가 500만원 하락했다.

재건축 이슈로 서울 아파트 매매가격은 당분간 상세를 유지할 전망이다. 다만 재건축 열기가 일부 지역에만 국한된다는 점은 향후 가격 조정 가능성을 엿볼 수 있는 대목이다. 투자수요 비중이 상대적으로 크기 때문에 수요자들의 심리적 상황에 따라 단기적으로 가격 변동이 커질 가능성도 있다. 매도호가가 높아 거래는 적어, 투자를 고려 중인 수요자라면 공격적인 매입은 주의할 필요가 있다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “전세시장은 여름 비수기가 도래하며 당분간 안정적인 모습을 이어갈 것으로 예상된다”며 “매물이 부족하거나 실수요가 꾸준히 유지되는 지역에선 전셋값이 오를 수 있겠지만, 전세수요의 움직임이 적기 때문에 가격 상승폭은 제한적일 것”이라고 내다봤다.


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