[헤럴드경제=정찬수 기자] 전셋값이 가파르게 상승하는 가운데 전세가율 80%를 넘어서는 지역의 신규 분양단지가 주목받고 있다.

7일 KB국민은행에 따르면 지난달 수도권 내 매매가 대비 전세가격 비율(전세가율)이 80%가 넘는 지역은 총 11곳이었다. 올해 1월만 하더라도 경기권 26개 시ㆍ군ㆍ구 중 80%대 전세가율을 보인 곳은 의왕과 군포뿐이었지만, 4개월 만에 6곳으로 늘어난 셈이다.

재고시장에 물건이 희귀해지면서 전세가율 상승폭도 컸다. 지난해 같은 기간 전세가율 66.3%에 그쳤던 파주가 80.7%를 기록하는 등 6개 도시의 전세가율이 1년 사이 평균 9%포인트 상승했다. 서울시내 5개 구도 1월 대비 평균 7.9%포인트가 뛰었다.

전세가율은 서울 성북구가 84.3%로 전국 1위를 차지했다. 이어 경기 의왕시와 안양시가 각각 84%, 82.1%로 2ㆍ3위에 올랐다. 경기 고양시(81.3%), 서울 구로구(81.2%), 경기 의정부시(81.1%), 경기 군포시ㆍ서울 성동구(각 81.0%), 경기도 파주시(80.7%), 서울 중구(80.1%), 서울 동작구(80.0%)가 뒤를 이었다.

성북구는 장위뉴타운 개발이 한창인 장위동 전셋값이 급등하면서 지역 전세가율이 동반 상승했다. 중심업무지구로 출퇴근이 용이해 전세 수요도 많다. 구로구, 성동구, 중구, 동작구도 전셋값과 매맷값, 전세가율도 모두 오름세를 보였다.

서울과 맞닿은 경기 북부와 서남부 지역의 상승세도 돋보였다. 서울 대비 저렴한 값에 넓은 집을 구할 수 있고, 고속도로 등 교통 여건이 잘 갖춰져 서울 도심으로의 이동이 편리하다는 것이 수요자들을 끌어당겼다. 녹지와 호수로 둘러싸인 쾌적한 주거 환경도 전세난민의 높은 호응을 얻었다.

국토교통부 아파트 실거래가 자료를 살펴보면 이들 지역의 전셋값은 서울 도심 매매가에 맞먹는 수준이었다. 실제 지난 2월 기준 성북구 장위동 ‘꿈의숲 대명 루첸’ 전용면적 60㎡ 5층 가구가 3억6300만원에 거래됐다. 6층 가구는 3억2000만원에 전세 세입자를 맞았다. 약 88%의 전세가율이 적용된 셈이다.

경기권에서는 전세가율 90%가 넘는 단지들도 많다. 지난 4월 ‘군포 대야미 e편한세상’ 전용면적 85㎡ 일부 가구의 매매가는 3억2400만원, 전세가는 3억1000만원이었다. 전세가율은 무려 96%에 달한다. 1400만원만 보태면 내 집 마련이 가능하다는 이야기다.

매매가와 전세가의 격차가 좁혀지면서 신규 분양시장으로 눈을 돌리는 실수요자들도 늘고 있다. 비슷한 가격대에 노후 아파트를 구입하느니 혁신 설계가 적용된 새 아파트를 분양받는 것이 훨씬 이득이라는 판단에서다. 청약경쟁도 치열하다. 지난 4월 분양한 경기 고양 ‘킨텍스역 원시티’는 58대 1, 5월 분양한 서울 성북구 ‘길음뉴타운 롯데캐슬골든힐스’는 21대 1의 최고경쟁률을 기록했다.

전세가율 높은 지역에 공급되는 신규 단지도 눈길을 끈다. 군포 송정지구 B-2블록 일원에 ‘금강펜테리움 센트럴파크 2차(일반분양 447가구)’이 7월에, 고양 향동지구 B1블록 ‘고양향동 계룡리슈빌(일반분양 969가구)’이 이달 공급될 예정이다. 장위뉴타운에서는 7월 ‘래미안 장위(가칭ㆍ일반분양 1562가구)’가 분양을 시작한다. 또 동작구 상도동 36-1번지 일대에는 ‘e편한세상 상도 노빌리티(일반분양 406가구)’가 이달 분양을 앞두고 있다.


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