기준금리가 사상 최저수준으로 내려가면서 주식ㆍ채권 등 전통적 투자처보다 대체 투자에 대한 관심이 점점 커지고 있다. 국내외 부동산이나 도로, 항만, 철도 등 도시 인프라에 투자하는 ‘리츠(REITs)’에 돈이 몰리는 것은 저금리시대 투자처로 각광 받는 증시가 글로벌 경기둔화, 미국 금리 인상 등 각종 이슈로 변동성이 켜졌기 때문으로 해석된다. 일례로, 올 초 마이너스 금리를 도입한 일본의 경우 주식시장은 꾸준한 하락세를 보인 반면, 부동산이나 리츠는 상승곡선을 그렸다. 13일 금융정보업체 에프엔가이드에 따르면 일본리츠재간접펀드는 올들어 10.40%의 수익을 올렸다. 부동산시장이 살아나는데다 엔화 강세까지 겹치면서 ‘효자’노릇을 톡톡히 하고 있다. 반면 일본주식펀드는 -10.32% 손실을 냈다. 일본이 아닌 글로벌로 시각을 넓혀도 사정은 비슷하다. 해외부동산 펀드의 2016년 성과는 2.67%로 해외주식형 펀드(-5.65%)보다 월등하다. 국내 부동산펀드도 올들어 3.75% 오르며 주식형펀드(1.36%)보다 높은 수익률을 보였다. 개별 펀드를 살펴보면, 일본과 미국 등 선진시장의 수익률이 도드라지는 가운데, 신흥국에서는 브라질의 약진이 돋보인다. 미래에셋자산운용의 미래에셋맵스프런티어브라질월지급식부동산투자신탁 1[분배형]은 올들어 17.69% 올랐다. 브라질은 헤알화 환율이 안정되고, 호세프 대통령의 탄핵절차가 진행되면서 증시를 비롯한 경제 전반의 안정화 기대감이 작용한 것으로 풀이된다.삼성자산운용의 삼성Japan Property부동산투자신탁[REITs-재간접형](10.64%), 삼성J-REITs부동산투자신탁 1[REITs-재간접형](A)(10.63%)은 나란히 10%대 수익을 올렸고, 한화아시아리츠부동산자투자신탁(리츠-재간접형)(A)도 10.33%오르며 수익률 상위 10개 펀드에 이름을 올렸다. 금융투자업계 전문가들은 이같은 리츠시장의 성장세가 당분간 지속될 것으로 전망한다. 미국 금리인상과 브렉시트 등 글로벌 이슈가 살아있어 주식시장 변동성이 커진 가운데, 리츠의 상대적 매력이 부각되고 있다. 지난 5월 글로벌 리츠 지수(FTSE ERPA/NAREIT Global REITs Index)는 0.1% 하락했다. 글로벌 증시(MSCI ACWI)가 0.2% 하락 것에 비하면 양호한 성적이다. 박철환 미래에셋대우 연구원은 “최근 글로벌 리츠지수는 상업용 부동산 시장 부잔보다 금리 하락 에 더욱 민감하게 반응하고 있다”며 “미국금리인상 지연 등으로 글로벌리츠 추가 상승이 가능할 것으로 보이나 미국 고용부진, 일본 경기 둔화 우려는 지수상승의 제한점”이라고 내다봤다.이한빛 기자 /


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