광명·동대문, 서울 중위값 따라잡았다…중저가 ‘키 맞추기’ 심화 [부동산360]

[헤럴드경제=신혜원 기자] 서울 중저가 지역을 중심으로 ‘집값 키 맞추기’ 현상이 심화되며 일부 비강남권의 가격이 서울 전체 중위값 수준으로 상승한 것으로 나타났다. 서울과 교통접근성이 좋은 광명·용인 수지 등 경기 일부 지역에서도 서울과의 격차를 빠르게 좁히고 있다.

14일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 바탕으로 전용면적 1㎡당 중위 실거래가격을 비교한 결과, 올해 1월 서울 아파트의 1㎡당 중위 실거래가격은 1268만원으로, 8월에도 동일했다. 다만 8월 거래는 실거래 신고기한이 남아 있어 추가 신고에 따라 집계 수치가 달라질 수 있다.

자치구별로 보면 성북구와 동대문구, 중랑구 등 일부 비강남권의 가격이 서울 전체에 가까워졌다. 성북구의 ㎡당 중위 실거래가격은 1월 1146만원에서 8월 1260만원으로 높아졌다. 서울 전체와 비교하면 0.90배에서 0.99배로 올라온 것으로, 1월에는 서울 가격의 약 90% 수준이었지만 8월에는 99% 수준까지 가까워진 셈이다.

동대문구는 같은 기간 1218만원에서 1300만원으로 높아졌다. 서울 대비로는 0.96배에서 1.03배로 올라서며 8월에는 서울 전체 가격을 소폭 웃돌았다. 강서구 역시 1239만원에서 1336만원으로 높아지며 서울의 0.98배에서 1.05배로 상승했다.

중랑구와 노원구는 여전히 서울 전체보다 가격이 낮았지만, 격차를 줄였다. 중랑구는 ㎡당 중위 실거래가격이 936만원에서 1163만원으로 높아지며 서울의 0.74배에서 0.92배 수준까지 올라왔다. 노원구도 1004만원에서 1117만원으로 높아지며 서울의 0.79배에서 0.88배 수준으로 상승했다.

반면 이미 가격이 높은 지역에서는 서울 전체와의 가격 차이가 오히려 더 벌어졌다. 강남구는 서울 전체의 2.41배에서 2.69배로, 서초구는 1.68배에서 1.95배로, 송파구는 1.74배에서 1.99배로 높아졌다. 성동구 역시 1.69배에서 1.93배로 상승했다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “서울에서는 두 가지 흐름이 동시에 나타난 것”이라며 “상대적으로 가격이 낮았던 일부 비강남권은 서울 전체와의 격차를 좁힌 반면, 강남3구와 성동 등 기존 고가 지역은 서울과의 가격 차이가 더 벌어졌다”고 말했다.

경기에서는 광명시와 용인시 수지구가 서울과의 가격 격차를 눈에 띄게 좁혔다. 광명시의 전용면적 1㎡당 중위 실거래가격은 1월 1110만원에서 8월 1297만원으로 높아졌다. 서울의 0.88배에서 1.02배로 올라서며 8월에는 서울 전체 가격을 소폭 웃돌았다.

용인시 수지구도 ㎡당 중위 실거래가격이 954만원에서 1110만원으로 높아졌다. 서울과 비교하면 0.75배에서 0.88배로 상승해, 서울의 약 75% 수준이던 가격이 88% 수준까지 올라온 셈이다.

이미 서울과 비슷하거나 높은 가격을 형성했던 지역에서도 상승세가 나타났다. 하남시는 ㎡당 중위 실거래가격이 1295만원에서 1448만원으로 높아지며 서울의 1.02배에서 1.14배로 상승했다. 성남시 분당구 역시 2051만원에서 2168만원으로 높아지며 서울의 1.62배에서 1.71배로 올라갔다.

이밖에 화성시 동탄구는 서울의 0.75배에서 0.77배, 수원시 권선구는 0.50배에서 0.55배, 오산시는 0.33배에서 0.41배로 높아졌다. 격차가 줄어든 정도는 지역마다 다르지만, 경기 내 서울보다 가격이 낮았던 여러 가격대의 지역에서 서울과의 가격 차이가 줄어드는 모습이 나타났다.

김 랩장은 “최근 시장에서는 앞서 가격 상승을 주도했던 강남권 고가 지역을 중심으로 상승세가 둔화되거나 하락하는 등 또 다른 변화가 나타나고 있다”며 “그동안 누적된 가격 상승에 따른 부담에 금리 인상과 대출 제약, 세제 변화 등이 더해지면서 고가 주택의 매수 여력이 위축된 영향으로 볼 수 있다”고 했다.

이어 “반면 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역에서는 강세가 이어지고 있고, 전세가격 상승 역시 실수요자의 매매 전환을 자극할 수 있어 지역과 가격대별 흐름은 더욱 차별화될 가능성이 있다”며 “향후 가격 격차의 방향은 이러한 흐름이 얼마나 지속되는지에 따라 달라질 수 있다“고 말했다.

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