집값 상승, 가계빚 규제 탓 이자율 낮지만 위험도 낮아

[헤럴드경제=문영규 기자]전세자금대출 규모가 큰 폭으로 증가했다. 집값 상승으로 전세가격이 함께 상승하고, 금융당국이 강력한 부동산ㆍ가계부채 대책을 시행하면서 규제 여파가 전세자금 대출 수요로 이동하고 있다는 관측이다.

16일 은행권에 따르면 KB국민은행, 신한은행, KB하나은행, 우리은행, NH농협은행 등 5대 시중은행의 지난달 말 전세자금대출 총 잔액은 52조3428억원으로 나타났다. 지난해 같은 기간과 비교하면 무려 42.46%, 25조321억원 증가했다. 증가율로 지난해 1월 42.48%을 기록한 이후 15개월 만에 가장 큰 폭이다. 올 하반기 60조원 돌파가 유력하다.

지난 2016년 8월 주요 시중은행의 전세자금대출 총 잔액은 30조원을 돌파했고 지난해 8월에 40조원, 올해 3월 50조원을 넘어서며 기록을 경신하고 있다.

금감원 관계자는 “전세대출은 지난 3~4년 간 꾸준히 30%대 증가세를 유지해왔다”며 “집값이 오르면 전세가가 상승해 한동안 전세대출도 늘어날 수밖에 없다”고 진단했다.

집값이 오르면서 매매대신 상대적으로 저렴한 전세 수요가 증가했고 여기에 대출규제가 강화되면서 가용자금이 적어진 이들이 대출을 많이 받을 수 있는 전세로 이동했기 때문이란 게 업계의 분석이다.

정부는 지난 1월 말 신(新)총부채상환비율(DTI)을 도입한데 이어 시중은행을 대상으로 지난 3월 말 총부채원리금상환비율(DSR)을 시행했다. 서울, 세종, 과천 등 투기지역은 주택담보대출비율(LTV)이 집값의 40%로 대출이 제한되지만 전세자금대출은 전세보증금의 80%까지 대출이 가능하다.

은행권도 잇따라 새로운 대출상품들을 내놓고 있다.

NH농협은행은 비대면 ‘NH모바일전세대출’을 출시했고 IBK기업은행은 스마트폰 전용 ‘i-ONE 직장인전세대출’을, DGB대구은행은 무방문 전세자금대출 상품을 연달아 출시했다. KEB하나은행의 ‘신혼부부 전세론’은 지난달 출시 5개월 만에 3000억원이 판매되기도 했다.

금감원 관계자는 “전세대출은 부도위험이 낮아 안전하다. 다만 신용위험이 크지 않아 높은 금리를 받기 어려워 마진이 크지 않아 은행들이 전세대출을 적극적으로 확대하지는 않을 것”이라고 판단했다.

이 관계자는 “보증기관의 보증이 있고, 매매와 달리 상환능력 없이 과잉대출을 받아 차주들이 큰 곤경을 겪는 것이 아니기 때문에 전세자금 대출 증가에는 특별한 위험요소가 없다”며 “다만 상황을 지속적으로 모니터링 할 것”이라고 전했다.


ygmoon@heraldcorp.com