서울시와 개발 사전협상 착수…571ｍ높이 제2롯데보다 16m 높아 공공기여금 1조7,030억원 제시…생산유발 효과 연간 12조5000억 20년간 132만4000명 고용창출기대

현대자동차그룹이 서울 삼성동 한국전력 부지에 국내 최고 높이인 571ｍ짜리 건물을 짓겠다는 계획을 공식화했다.

내년 말 완공 예정인 롯데월드타워(555ｍ)보다 16ｍ 더 높다. 현대차그룹은 한전 부지 개발에 따른 경제적 효과로 총 262조6000억원의 생산유발 효과와 132만4000명의 고용창출 효과가 있을 것으로 분석했다.

23일 서울시와 현대차그룹은 이 같은 내용의 ‘한전부지 개발구상 및 사전협상 제안서’를 갖고 첫 사전협상에 착수했다.

김용학 서울시 동남권공공개발추진반장은 “지난 1월 말 현대차그룹이 제안서를 제출한 뒤 실무 검토를 거쳐 형식적인 요건을 보완했다”면서 “지난 11일 보완된 제안서가 최종 제출됨에 따라 양측 협상단이 첫 만남을 갖는다”고 설명했다.

서울시에 따르면 현대차그룹은 사업목적을 ‘국제교류복합지구 조성을 통한 서울의 도시경쟁력 강화’로 잡았다. 한전 부지에는 현대차그룹 통합사옥, 전시 및 컨벤션센터, 공연장, 숙박시설, 판매시설, 업무시설, 전망대 등이 들어선다.

특히 연면적 96만㎡, 최고 높이 571ｍ에 달하는 115층짜리 건물의 건축 계획도 제안됐다. 이는 롯데그룹에서 송파구 신천동에 짓고 있는 123층짜리 롯데월드타워보다 16ｍ 더 높은 건물로, 서울의 랜드마크가 바뀌게 된다.

현대차그룹은 공공기여금으로 1조7030억원을 제시했다. 한전 부지의 공공기여율은 36.75%로, 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 변경하는 토지면적을 전체부지로 환산해 산정했다. 시는 앞서 부지 종상향을 하는 대신 감정가의 40% 정도를 공공기여금으로 받겠다고 밝힌 바 있다.

현대차그룹은 한전 부지 개발에 따라 연간 12조5000억원, 20년간 총 262조6000억원의 생산유발 효과가 있다고 분석했다. 또 연간 6만2000명, 20년간 총 132만4000명의 고용창출 효과도 기대했다. 이 수치는 현대차그룹이 도시행정학회에 의뢰한 용역 결과에 따른 것이다.

제출된 계획안은 유관부서 및 관계기관 협의, 전문가 자문, 협상조정협의회 등을 거쳐 조정될 예정이다. 협상조정협의회는 양측 협상단, 외부전문가 등으로 구성돼 협상전반을 총괄하고 조정하는 역할을 한다.

시 내부 조직으로 ‘협상정책회의’와 ‘실무 태스크포스(TF)’도 운영된다. 큰 틀의 협상방향을 결정하고 실무 검토 역할을 맡게 된다.

서울시 관련 실ㆍ국ㆍ본부 뿐 아니라 강남구도 참여한다. 서울시와 강남구가 갈등을 빚었던 공공기여금 사용 방안에 대한 토의는 두 기구에서 논의될 것으로 보인다.

이제원 서울시 도시재생본부장은 “한전 부지 개발이 조속히 이뤄지면 주변의 민간 및 공공이 추진하는 사업도 촉진될 것”이라면서 “일자리 창출과 경제 활성화를 위해 행정절차를 최대한 효율적으로 진행하겠다”고 말했다.

최진성 기자/


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