규제 완화영향 작년말보다 4,000가구 늘어 재건축 몰린 강남구 4만 5,413가구로 최다 강남3구 1~2월 거래량도 2,178건으로 급증 실수요자들 고가 아파트에도 관심 고조

서울내 9억원 이상 고가 아파트 가구수가 2년만에 증가한 것으로 나타났다.

부동산114에 따르면 서울내 9억이상 아파트는 14만4656가구(3월12일 현재)로 지난해말 보다 14만765가구보다 약 4000가구 가량 증가했다. 9억이상 아파트가 차지 하는 비중 역시 늘었다. 전체127만8510가구 중 11.3%로, 2011년 14.2%에서 2012년 11.1%로 떨어진 뒤 처음으로 늘어난 것이다.

재건축 속도를 붙이고 있는 잠실주공 5단지의 경우 2011년 가격을 넘어섰다. 2011년말 11억5000만원 하던 82.51제곱미터 잠실주공5단지의 경우, 2012년 12월 10억3000만원으로 가격이 떨어졌지만 현재 13억1500만원으로 가격이 올랐다.

강남3구에서 9억이상의 비중은 늘고 있다. 강남구의 9억이상 아파트는 3월 현재 4만5413가구로 구 전체 가구수의 45.3%로 지난해 말 42.3%보다 증가했다. 서초구의 경우 역시 3만8509 가구로 51.7%로 지난해 51.3%보다 증가했으며, 송파구 역시 24.3%였던 지난해 말에 비해 2만9230가구 28.3%로 늘었다. 그뒤는 용산구가 9264가구로 가구 전체의 34.7%가 9억이상이며, 광진구가 3206건으로 구 전체 가구수의 11.9%를 차지했다.

거래량도 늘었다. 서울부동산정보광장에 따르면 고가 아파트가 몰려 있는 강남3구(강남구 서초구 송파구)의 경우 올해 1~2월 거래량은 2178건으로 지난해 같은 기간 839간 보다 대폭 늘어났다.

함영진 부동산114 리써치 센터장은 “강남, 서초 등 일부지역 들이 중대형 거래량 감소 등으로 고전하지 못하고 있다 올 초에 처음 반등했다”면서, “체감 경기와 성장률 예상치도 괜찮은 상태고 양도세 중과 폐지 등 정부의 각종 규제 완화 정책이 효과를 보고 있는 상황”이라고 말했다.

박합수 국민은행 부동산 팀장은 “9억원이 넘는 고가아파트의 경우 2007년 고점대비 30%이상 떨어졌었다”면서, “실수요자들이 고가 아파트 쪽으로 흘러들어 나타난 결과”라고 말했다. 그는 또 “당분간 오름세가 계속되겠지만 무작정 오르지는 않을 것”이라고 말했다.

박병국 기자/